Что такое обременение на автомобиль

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством.
Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?

Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости.

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.
При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире.

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину.

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно.

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.
Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ).

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.
Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Образец составления договора купли-продажи с обременением

Действующие нормативно-правовые акты не приводят понятия обременения, что тем не менее не свидетельствует об отсутствии правового регулирования данного вопроса. Понятие «обременение» раскрывалось в утратившей с 2017 года силу ст. 1 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В ст. 1 закона 122-ФЗ под обременением понималось всякое ограничение, препятствующее собственнику в той или иной степени свободно и по своему индивидуальному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Данное определение не утратило своей актуальности и после прекращения действия норм закона, оно используется в теории и не противоречит сложившейся юридической практике.

Указанной нормой также приводились примеры того, каким образом может быть обременено недвижимое имущество. Исходя из ее содержания, а также ряда иных норм Гражданского кодекса можно выделись следующие варианты обременения имущества (права):

  • залог купленной вещи продавцу или кредитной организации до момента полной оплаты полученного объекта (в том числе ипотека) — ст. 334 ГК РФ;
  • обременение земельного участка в форме сервитута — ст. 274 ГК РФ;
  • право пользования жилым объектом недвижимости после перехода права собственности на него — ст. 558 ГК РФ.

Помимо указанных наиболее распространенных видов существуют и иные обременения: вследствие арендных отношений, концессии, государственно-частных партнерств и др.

Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца

В договор купли-продажи какого-либо товара (в том числе и недвижимости) может включаться условие о том, что оплата по нему производится частями либо же единым платежом, но после передачи имущества покупателю. При заключении подобных сделок в целях защиты прав продавца, по общему правилу ГК РФ для купли-продажи в кредит, переданное имущество находится в залоге у продавца до тех пор, пока оно не будет полностью оплачено, что также желательно указывать в договоре.

При этом такой договор составляется по общим правилам купли-продажи, установленным § 1 главы 20 ГК РФ, специальными нормами в отношении конкретного вида имущества (при наличии таковых), а также положениями § 3 главы 23 ГК РФ в отношении пунктов договора о залоге передаваемого имущества.

При продаже недвижимого объекта с условием о залоге, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию продавца вносится не только запись о переходе права собственности, но и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества (в отношении недвижимости называемого ипотекой).

Содержание и образец договора купли-продажи с обременением

В связи с наличием различных видов сделок с обременением и различных видов самого обременения рассмотрим содержание договора на примере образца договора купли-продажи с обременением в виде условия о залоге в пользу продавца. Он имеет свободную форму, но при этом должен содержать как минимум те условия, которые законом определены в качестве существенных. При совершении сделки по купле-продаже с залогом продаваемой вещи вследствие оплаты ее в кредит договор будет иметь общий вид и должен содержать следующую информацию (на основании норм главы 30 ГК РФ):

  • сведения о сторонах, их Ф. И. О., наименовании, адресе регистрации и прописки, данных паспорта, иного удостоверения личности, регистрационные данные юридического лица и т. п.;
  • наименование предмета сделки и описание, его индивидуализирующее;
  • цену договора;
  • порядок оплаты, способ оплаты, сроки внесения платежа (платежей);
  • момент перехода права собственности, рисков;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • перечень приложений;
  • подписи сторон, дату подписания договора;
  • иные условия на усмотрение сторон (расходы по совершению сделки, урегулирование споров и др.).
Читайте также  Как утилизировать автомобиль без автомобиля в ГИБДД

Важным условием данной группы договоров является обязательное упоминание положения о залоге продаваемой вещи. С образцом договора купли-продажи с обременением можно ознакомиться на нашем сайте, также его можно скачать на свой компьютер:

образцом договора купли-продажи с обременением

В системе КонсультантПлюс есть готовые образцы договоров с обременением, например, договор купли-продажи квартиры с обременением, договор купли-продажи недвижимого имущества с обременением, а также соответствующие акты приема-передачи такого имущества. Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к документам.

Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц

Помимо договоров с условием о залоге продаваемого товара в пользу продавца, на практике также встречаются иные виды сделок с обременением — купля-продажа вещи, которая уже обременена чьими-либо правами помимо продавца. По общему правилу ГК РФ (в п. 1 ст. 460) обязывает продавца передавать право собственности лишь на тот товар, который не обременен еще чьими-либо правами.

В то же время указанной нормой предусмотрено исключение, при котором продаваемая вещь может иметь обременения правами третьих лиц — когда покупателю это известно и он изъявил согласие на покупку такого товара. Таким образом, важным условием договора продажи обремененной вещи является указание на имеющиеся обременения. В противном случае умалчивание данного факта может являться основанием для расторжения договора или же повлечь со стороны покупателя возможность требовать уменьшения покупной стоимости такой вещи.

Итоги

В заключение следует вывод о том, что понятие обременения в настоящее время законом не устанавливается, однако в силу сложившейся практики под ним понимается ограничение в отношении собственника вещи по распоряжению и владению ею. При совершении сделок с обремененным имуществом обо всех ограничениях следует указывать в договоре: в одних случаях это является существенным условием, а в других не дает оснований для признания сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ.

Как проверить автомобиль на наличие обременений

Всем привет! В этом материале я расскажу, что такое обременение на автомобиль и как узнать, есть ли оно у машины. Это убережет от покупки проблемного экземпляра и лишних головняков.

ЧТО ТАКОЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ НА АВТО

Обременение – это запрет или условия, из-за которых владелец не может полноценно распоряжаться автомобилем. То есть он может, например, передвигаться на авто, но продавать, дарить или менять не имеет права.

К числу машин под обременением относятся те, что:

• числятся в залоге (например, служат обеспечением под оформленный кредит);
• арестованы судебными приставами из-за долгов по алиментам, коммунальным услугам, налогам, кредитам, штрафам и проч.;
• сданы в аренду (арендатор может использовать автомобиль, но продавать или менять конструкцию ТС не имеет права);
• куплены в кредит (до момента полного возврата займа).

Покупка машины с обременением опасна тем, что вы не сможете переоформить ее на себя, а то и вовсе рискуете остаться без денег и авто, если оно в кредите или залоге, а платежи по займу бывший владелец не вносит.

КАК ПОНЯТЬ, ЕСТЬ ЛИ ОБРЕМЕНЕНИЕ НА МАШИНЕ

Изначально понять, есть ли обременение на авто, помогают следующие признаки:

• Владелец дешево продает машину.

• Автомобиль продается с дубликатом ПТС. Оригинал в это время может быть в банке, забравшем документ в качестве залога до полного погашения долга. Подробно о том, чем опасна покупка авто с дубликатом ПТС, я рассказывал в другом своем посте.

• Машине менее трех лет. Три года – среднее время выплаты долга по кредиту. Если вам предлагают почти новое авто да еще и с дубликатом ПТС, проходите мимо.

• Владелец отказывается предоставлять паспортные данные, СТС, ПТС и КАСКО.

Обременение на машину также можно проверить онлайн. Ниже я расскажу о разных интернет-площадках.

ГДЕ ПРОВЕРИТЬ НАЛИЧИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ НА АВТОМОБИЛЬ

Есть несколько сайтов, через которые можно проверить машину на обременение.

• Через сайт БКИ. Если машина куплена на заемные деньги, информация об этом будет храниться в кредитной истории автовладельца. Бесплатно проверить обременение автомобиля можно на сайте НБКИ. Для этого нужно будет создать личный кабинет, затем авторизоваться через «Госуслуги» и отправить запрос на портале бюро кредитных условий. Ответ приходит в течение нескольких минут, но вам понадобятся паспортные данные и ИНН продавца.

• Через сайт ФССП. В базе Федеральной службы судебных приставов содержится информация о залоге и исполнительных производствах. Для запроса нужны ФИО и дата рождения продавца.

• Через сайт ГИБДД. В базе ГИБДД содержится информация об арестах и ограничениях. Для запроса нужно ввести номер ПТС и СТС.

• Через сайт ФНП. Здесь можно узнать информацию о залоге. Для проверки нужны ФИО и паспортные данные владельца.

На проверку авто на обременение через эти сайты уходит много времени, да и до сделки продавец вряд ли сообщит данные паспорта. Проще проверить обременение по номеру машины или VIN через сервис avtocod.ru.

КАК ПРОВЕРИТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ НА АВТОМОБИЛЬ

Проверка через сервис «Автокод» – самый простой и быстрый способ узнать, есть ли обременения у автомобиля. Отчет формируется в течение 5 минут. Помимо обременений, в нем отображаются данные о количестве владельцев, географии эксплуатации, ДТП, расчетах ремонтных работ, использовании в каршеринге или такси, утилизации, скрутке пробега, угоне и проч.

В отличие от вышеперечисленных сервисов, через которые можно проверить машину на обременение бесплатно, «Автокод» не требует паспортных данных продавца. Достаточно ввести госномер или VIN на главной странице сервиса. Сам отчет стоит 349 рублей.

Покажу, как проверить авто на обременения, на примере Audi Q3.

После ввода госномера сервис просит оплатить проверку и через пять минут выдает такой отчет.

Сразу видим, что на машину наложены ограничения. Запрет один, наложен недавно. Возможно, продавец и не знает о нем, так как приставы не рассылают уведомления.

В отношении владельца возбуждено исполнительное производство. Причиной, скорее всего, стали долги по штрафам. Их у продавца – 30 на общую сумму 18 тыс. рублей.

По поводу ДТП владелец соврал. В двух последних машина получила сильные повреждения правой боковины и заднего бампера.

Залога нет, дубликат на месте, но брать машину с большим количеством штрафов, запретом на регистрацию и после серьезных ДТП я бы не стал.

Теперь вы знаете, что такое обременения на авто и как узнать о них быстро и просто. Также почитайте посты о том, какие документы нужны для покупки автомобиля и как правильно заполнить договор купли-продажи. Также я рассказывал, как можно сбить ценник на машину и как безопасно передавать деньги продавцу.

Если вы еще не определились с маркой и моделью, почитайте мои топы самых безопасных и самых надежных авто. Возможно, они помогут в выборе вашего будущего друга.

Желаю удачной покупки!

Сталкивались ли вы с обманом со стороны продавцов? Как они выкручивались из неловких ситуаций? Расскажите в комментариях.

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Обременение на квартиру – сейчас мы об этом слышим очень часто, в большинстве своем мы подразумеваем, что –это- «ипотека» или как правильно пиштся в выписках из Росреестра – «ипотека в силу закона», что — означает, что Вы – еще не владелец квартиры и не имеете полного права распоряжаться ей: то есть — имеете определенные ограничения («обременения») и не можете эту квартиру: продать, завещать , подарить без согласия банковской организации.

Читайте также  Номер еаисто что это

Но существует множество и других видов обременений.

Иными словами — это определенное ограничение Ваших прав, как собственника.

Рассммотрим 2 вида обременений.

Это так называемое «добровольное» обременение» и «недобровольное» обременение.

Из самого смысла этих понятий уже складывется умозрительное различие этих двух понятий обременений.

При добровольном обременении собственники добровольно и сознательно лишаюет себя части права на недвижимость.

Наиболее распространены 2 варианта таких добровольных «ограничений»:

    Собственник берет кредит под залог своей квартиры

Возможно также –«обременение» без согласия собственника – так называемое – принудительное обременение.

Как пример: наложение ареста на имущество- решением суда.

В этой части есть очень важный один момент, если Вы приобретаете квартиру с «обременением», то все обязательства по снятию обременения – переходят к Вам.

Таким образом, здесь нет расхожего правила- «Добросовестный приобретатель».

Рассмотрим основные причины и виды обременений, когда собственник ограничен в правах в части своей собственной квартиры.

-Суд наложил арест на квартиру. Это может быть в случае подачи иска о праве на квартиру одним из родственников, «ущемленным» в праве на эту недвижимость по его мнению. На время судебного разбирательства –на квартиру налагается арест. Вы не можете ее ни продать, ни подарить и т.д

Договор пожизненного содержания или Договор ренты.

Обычно такие Договора заключают пожилые люди , предоставляя право наследования жилья рентополучателю в обмен на какие –либо услуги личного характера:

обеспечение ухода, лекарственное обеспечение, уход за престарелыми собственниками (рентодателями), материальне обеспечение рентодателей и т.д.

Нахождение квартиры в длительной аренде.

Арендаторы, в случае, если они официально оформили Договор аренды с собственником – более чем на 12 месяцев обязаны регистрировать с Арендодателем –Договор аренды в Росреестре. Такую квартиру , если Договор аренды не расторгнут – продавать нельзя..

Постоянная регистрация в квартире определенных людей.

После продажи или до продажи квартиры- все проживающие обязательно должны сняться с регистрационного учета. Если- это не произошло- новый собственник может «выписать» их через суд, в принудительном порядке. Однако, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется. Например, лица, не достигшие совершеннолетия, инвалиды 1-ой и , иногда 2-ой группы, лица- с правом пожизненного проживания.

Ипотека.

В настоящее время – это самая распространенная причина обременения. Согласно Закону об Ипотечном кредитовании- квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредитных обязательств Покупателем, поэтому любая недвижимость в ипотеке- числится – как – с «обременением»

Обременение при продаже с рассрочкой платежа.

Такое бывает в том случае, если Продавец и Покупатель договорились о продаже квартиры –«в рассрочку», например, с рассрочкой платежа -в течение 5 лет. Такой Договор также можно зарегистрировать в Росреестре, как переход права собствености, но –с «обременением» до полного расчета между сторонами.

Далее – мы Вам расскажем, как снять обременение с Вашей недвижимости в случае с ипотечным кредитом и в случае с «рассрочкой» платежа.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах – обращайтесь в нашу компанию.

В каких случаях возникает обременение на машину?

В каких случаях возникает обременение на машину?

А рест имущества направлен на удовлетворение требований взыскателя. Наложение обременения на автомобиль может происходить в некоторых случаях, и даже на стадии судебных разбирательств, поскольку такое имущество не может быть продано или заложено должником, и оно выступает в роли гаранта исполнения решения суда.

Основания, по которым обременение возникает

Если говорить об обременении имущества, то это процедура является крайней мерой. Оно может быть наложено по требованию граждан, участвующих в деле в том случае, если исполнение судебного решения невозможно или затруднено. Помимо наложения обременения на автомобиль, в качестве мер, обеспечивающих исполнение требований иска, может быть, например, принятие мер, по которым ответчику запрещено заключать договора, на основании которых отчуждаются права на данное имущество. Но могут быть применены и другие меры. Так, например, такой мерой может быть штраф, или требование истца о возмещении убытков, возникших в связи с неисполнением судебного решения, в котором речь идет о мерах обеспечения иска. Как только суд вынесет определение о наложении обременения на имущество (машину), оно тут же считается вступившим в силу.

В некоторых случаях судья может принять решение о замене одной меры обеспечения иска на другую. Так, если взыскание подлежит денежная сумма, то ответчик может на счет суда внести требуемую истцом сумму. ФЗ «Об исполнительном производстве» дает понять, что целью обременения имущества является обеспечение его же сохранности, чтобы в дальнейшем оно было передано взыскателю, или для его реализации. Для возникновения ограничений на имущество должны существовать основания, которые должны указываться в постановлении, принятом судебным приставом.

Как происходит снятие ареста

Определение, принятое судом, и касающееся наложения обременения на машину, можно, при необходимости, обжаловать в вышестоящей инстанции, но оно не подлежит снятию до вынесения судом соответствующего решения.

Однако, судья или суд, руководствуясь собственной инициативой, может снять ограничение, но это возможно только по заявлению истца. В случае наложения обременения на автомобиль судебными приставами, таможенными органами или судом, невозможно будет перерегистрировать его, пройти техосмотр или снять с учета. В некоторых случаях ограничения подобного рода накладывает отдел розыска ГИБДД. Но это происходит в том случае, когда есть информация об участии машины в ДТП.

Особенности обременения на автомобиль, приобретенный по программе автокредитования

Не секрет, что каждый владелец автомобиля желает продать его как можно быстрее и подороже. А некоторые продавца пытаются утаить тот факт, что машина приобреталась в кредит, который до настоящего времени еще не погашен, что, соответственно, означает, что он находится у банка в залоге. В некоторых банках у заемщика не отбирают оригинальный экземпляр ПТС при оформлении кредита. Но даже если ПТС будет находиться в банке, заемщик может восстановить его, предварительно подав в ГИБДД заявление о потере. Имея на руках дубликат ПТС, клиент банка может продать свой авто по составленному в письменной форме договору купли-продажи. Спустя какое-то время новому владельце транспортного средства приходит письмо из банка и постановление судебных приставов о том, что на данный автомобиль наложен арест, и что в случае невыплаты долга в полном размере, машина будет передана банку.

Таким образом, в случае приобретения автомобиля у частного лица, не торопитесь, проявите терпение, внимательность и осторожность. Наличие дубликата ПТС должно насторожить покупателя и вызвать ряд вопросов к продавцу. В качестве дополнительной меры покупатель должен попросить у продавца документы о совершении бывших сделок с автомобилем. Также при покупке машины «с рук» стоит обратить внимание на страховку по КАСКО, в которой указан выгодоприобретатель. Если машина находится в залоге, то в этом пункте будет фигурировать банк.

Будет также не лишним проверить кредитную историю продавца. В случае приобретения машины по автокредиту и выплаты по нему в полном объеме, обременение будет, безусловно, снято, а данные перенаправлены в бюро кредитных историй. При отсутствии таких данных, это будет означать одно – что транспортное средство в настоящее время еще является предметом залога.

Обременение на автомобиль

Рынок транспортных средств насыщен предложениями о приобретении подержанных автомобилей. Зачастую такая покупка – это хороший способ купить ТС и не нанести серьезного ущерба семейному бюджету. Но при приобретении подержанного автомобиля покупатель идет на определенные риски, к числу которых относится вероятность наличия обременения на объекте. Как и к любому крупному вложению средств, к покупке ТС с рук необходимо подходить ответственно, поскольку залог или арест на имущество может обернуться серьезными проблемами для покупателя. Новый хозяин авто может потерять и деньги, и свое приобретение.

Продажа «обремененного» авто

Обременение имущества происходит, когда у его владельца имеются неисполненные обязательства перед третьими лицами. Это может быть залоговый займ, который оформлен с привлечением ТС. Также на имущество может быть наложен арест судебными приставами, если в отношении хозяина ведется исполнительное производство. Некоторые виды обременений можно выявить, обратившись в ГИБДД, другие не фиксируются в этом органе.

Читайте также  Таможенное оформление автомобилей для физических лиц

При оформлении целевого кредита на приобретение транспортного средства на авто накладывается обременение. На сегодняшний день такой вид обеспечения обязательств является самым распространенным и порождает большинство проблем для новых собственников имущества. При заключении сделки владелец автомобиля может не сообщить покупателю о столь неприятном нюансе. И, если бывший хозяин не погасит задолженность, банковская организация, выдавшая средства, обратит взыскание на предмет залога, несмотря на то, что у него уже новый владелец.

Далеко не всегда банки оставляют себе паспорт транспортного средства, требующийся для заключения сделки. К тому же владелец авто может сделать дубликат этого документа, обратившись в ГИБДД. В подобных случаях новый хозяин узнает о залоге, только если финансовая организация заявит права на имущество.

Арест на автомобиль накладывается в порядке исполнительного производства судебными приставами. В большинстве случаев наличие такого обременения говорит о том, что имущество является предметом судебного разбирательства или его владелец имеет неисполненные долговые обязательства, для обеспечения которых предпринята подобная мера. Так или иначе, на автомобиль могут претендовать третьи лица, и новый владелец может лишиться своих денежных средств.

Далеко не все автовладельцы, продающие обремененное имущество, являются мошенниками. Зачастую гражданам приходится продавать ТС для того, чтобы рассчитаться с банком. Иногда после полного погашения задолженностей приставы ввиду занятости или по иным причинам затягивают с передачей документов в ГИБДД, и арест на автомобиле остается, хотя хозяин не имеет неисполненных обязательств.

Если владелец транспортного средства желает продать его и рассчитаться с долговым обязательством, он может сделать это следующими способами:

  • самостоятельно реализовать авто. Найти покупателя и вместе с ним обратиться к кредитору. Гражданин, желающий приобрести ТС, подписывает соглашение о досрочном погашении долгового обязательства, и автомобиль переоформляется на нового владельца;
  • продать предмет залога при помощи банка. Если остаток по кредиту равен рыночной стоимости ТС, банк найдет покупателя. Однако финансовые организации, как правило, не ждут лучшего предложения на автомобильном рынке, и, если вырученных средств не хватит, чтобы закрыть кредит, заемщик будет обязан погасить остаток;
  • продажа залогового имущества на аукционе (должник и кредитор выставляют автомобиль на торги);
  • реализовать заложенное транспортное средство через автосалон. Должник отдает автомобиль организации со всеми документами и оформляет на нее доверенность, делегирующую право продажи имущества. Автосалон продаст авто и погасит кредит. При этом отношения с банком оформляются трехсторонним договором;
  • переуступка долгового обязательства. Если покупатель планирует покупать авто в кредит, можно переоформить уже существующее обязательство продавца на него. Кандидатуру нового должника при этом должен одобрить банк, проверив его кредитную историю и платежеспособность.

Данные способы дают гарантию покупателю, что долговое обязательство будет погашено и обременение с авто снято.

Что должно насторожить покупателя?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке автомобиля, необходимо внимательно изучить документы на ТС, предоставленные собственником, а также обратить внимание и на другие факторы. В страховом полисе КАСКО может присутствовать отметка о кредиторе, который предоставил денежные средства на приобретение данного авто. Если подобное указание присутствует, значит, собственник еще не рассчитался с банком.

Также о наличии обременения может свидетельствовать следующее:

  • отметка «дубликат» на ПТС. Если оригинал документа у банка, владелец может обратиться в ГИБДД, написать заявление об утере или порче паспорта и получить дубликат. Однако этот признак не является безусловным подтверждением того, что автомобиль находится в залоге;
  • в большинстве случаев кредит на автомобиль погашается в течение трех-пяти лет. Если ТС слишком новое, возможно, займ, оформленный на его покупку, еще не погашен;
  • автомобиль был приобретен по договору комиссии (о данном факте свидетельствует запись в ПТС);
  • заниженная стоимость транспортного средства. Человеку, желающему приобрести автомобиль, необходимо ознакомиться с уровнем цен на рынке. Слишком низкая цена, насколько бы она ни была привлекательной, должна насторожить покупателя, поскольку может свидетельствовать о желании избавиться от имущества в максимально короткий срок;
  • отсутствие договора купли-продажи, по которому собственник приобретал автомобиль. Владелец может отказаться показывать данный документ покупателю, если в нем имеется информация о том, что им приобреталось ТС, которое находится в залоге. Однако это условие не является безусловным доказательством мошеннических действий продавца. Договоры купли-продажи довольно часто теряются владельцами.

Отсутствие вышеперечисленных факторов не является гарантией того, что на автомобиль не могут претендовать третьи лица. Владелец ТС мог заложить его в частном ломбарде или по договору займа у гражданина. О таких обременениях невозможно узнать из документов на транспортное средство.

Как выяснить подробности

Для более тщательной проверки авто на предмет обременения и других неприятных обстоятельств необходимо обратиться в ГИБДД. Кредитные организации обязаны передавать в этот орган сведения об участии авто в залоговом обязательстве.

Для этого гражданину потребуется собрать следующие данные:

  • VIN-код автомобиля,
  • номер транспортного средства и страхового свидетельства,
  • данные паспорта и адрес, по которому зарегистрирован владелец ТС.

Осуществить проверку можно на официальном интернет-сайте ГИБДД. На электронный адрес заявителя будут отправлены сведения об автомобиле. Также можно узнать, не находится ли автомобиль в розыске, получить и дополнительную информацию, к примеру, об участии в ДТП.

Чем может помочь нотариус?

Для проверки автомобиля можно обратиться в нотариальную контору. За данную услугу придется заплатить, но в результате можно получить следующие сведения:

  • номер уведомления о залоге на автомобиль,
  • информацию о сделке, по которой на ТС оформлен залог,
  • описание залогового имущества,
  • информацию о кредиторе и должнике.

Потенциальному покупателю также необходимо внимательно проверить номера кузова и шасси. Они должны совпадать с данными в ПТС и хорошо читаться. Все изменения должны быть указаны в паспорте. Также можно обратиться к эксперту, который проверит VIN-код автомобиля.

Если вы все же купили авто с обременением

Если автомобиль, который находится в залоге, все же был приобретен, есть вероятность, что бывший владелец рассчитается с финансовой организацией. В противном случае учреждение обратит взыскание на предмет залога. Для этого кредитор инициирует судебный процесс, предметом разбирательства которого станет исполнение обязательств по кредиту бывшим владельцем автомобиля. Если заемщик не может погасить задолженность, первое, что подлежит аресту для обеспечения долга – это автомобиль, который находится в залоге.

По итогам судебного разбирательства на ТС может быть наложен арест, впоследствии он будет изъят и реализован для погашения задолженности бывшего владельца. Новому хозяину необходимо обратиться в суд и инициировать производство о снятии ареста, пока автомобиль не продан. В ходе разбирательства придется доказать, что гражданин, заключая сделку, не знал об обременении на ТС. Если суд встанет на сторону истца, автомобиль оставят новому владельцу.

На практике доказать факт утаивания наличия обременения на транспортном средстве достаточно тяжело. Чтобы обезопасить себя от подобного исхода, в договоре купли-продажи можно указать, что на авто не имеется обременений. Но это не даст полной гарантии, что ТС не отнимут по итогам судебного процесса.

Суд может обязать недобросовестного продавца компенсировать стоимость ТС покупателю. Но зачастую финансовое положение бывшего владельца приводит к тому, что он перестает исполнять обязательства перед кредитором, а значит, и получить от него компенсацию будет непросто.

Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, не следует заключать сделку, если имеются сомнения. Можно обратиться за помощью в юридическую компанию, но их услуги платные и увеличивают расходы на покупку автомобиля.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: