Договор купли продажи гаража

Договор купли продажи гаража

Бизнес

Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости. Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости:

Как оформить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения.
  • Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  • Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  • Ссылки на свидетельства из Росреестра.
  • Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  • Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  • Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  • Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  • Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Какие нужны документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:

  • Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  • Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  • Технический паспорт и технический план на оба объекта.
  • Кадастровые паспорта на объекты.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

Если объект приобретают в гаражном кооперативе

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  1. Решение общего собрания кооператива.
  2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

  1. Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.
  2. Учредительные документы кооператива.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Образец типового договора купли-продажи гаража

Образец типового договора купли-продажи гаража

Торговые отношения для современных частных собственников уже давно не новы. Известный факт, что при продаже крупного дорогостоящего движимого или недвижимого имущества продавцу и покупателю потребуется составить юридические документы.

В законодательстве Российской Федерации подробно описано, какие документы требуется создать при купле/продаже определенного вида имущества. Так, например, можно найти типовой договор купли-продажи гаража.

В таких договорах очень важно максимально точно описать продаваемое имущество и указать цену числом и прописью. Также необходимо указать характеристики самого строения.

Цена оговаривается заранее, ведь если продавец и покупатель не договорились о цене, то смысла в составлении договора нет.

Типовой образец договора купли-продажи гаража

Чтобы купля-продажа гаража прошла успешно, у продавца впоследствии не было претензий к покупателю, а у покупателя не было в будущем сложностей с оформлением строения, необходимо грамотно составить договор купли-продажи в нескольких экземплярах (по одному для каждого участника сделки).

Сам договор после составления стоит тщательно перепроверить. В договоре должны быть указаны основные сведения об объекте купли-продажи, а также реквизиты сторон с максимальной точностью.

Придерживайтесь такого порядка:

  1. В первую очередь указываются реквизиты продавца и покупателя, их координаты (тел., адрес), паспортные данные. Желательно эту информацию не сокращать;
  2. В раздел «Предмет договора» записываются данные, взятые из технического паспорта подаваемого объекта (гаража), включая размер и прочие характеристики. Более подробные сведения о гараже необходимо указать в Акте приема-передачи (приложении к договору);
  3. В отдельный раздел также выносится согласие всех сторон (собственника или собственников) и покупателя (покупателей) гаража на совершение сделки. Здесь же подтверждается соответствующими документами право собственности на гараж. Это очень пригодится при возникновении проблем с собственностью в будущем, особенно, если дойдет до судебного разбирательства;
  4. Необходимо точно указать стоимость сделки, а также способ оплаты – наличный или безналичный расчет. Способ оплаты также стоит обсудить заранее. К приложению обязательно надо прикрепить документ, подтверждающий факт совершения оплаты (квитанция, расписка, платежное поручение). Дополнительные комиссии банка оплачивает покупатель;
  5. Не лишним будет и прописать процедуру оспаривания сделки на случай форс-мажорных ситуаций или возникновения споров. Это необязательный пункт, однако, в договорах он используется достаточно часто.
Читайте также  Что делать, если машину ударили во дворе и скрылись?

Продавец может дополнить или изменить пункты данного договора, но только таким образом, чтобы они не противоречили законодательству РФ.

Особенности сделки купли-продажи гаража

Пункты договора желательно обсудить повторно перед подписанием. Необходимо выяснить, владеет или арендует собственник землю под гараж, удостовериться в отсутствии долгов у собственника по платежам за гараж (например, коммунальные услуги, кооперативные взносы и др.)

Государственная регистрация такому документу не требуется. Письменного документа с подробными техническими и юридическими сведениями о гараже с правами и обязанностями сторон будет достаточно.

Главный пункт договора – цена и срок передачи в собственность покупателю. К сделке в обязательно порядке прилагается Акт приема-передачи с указанием даты, места и времени фактической передачи во владение покупателю.

Договор заключается согласно нормам статей 549-558 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, сделка регламентируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ). Закона, который устанавливал бы статус ГСК на момент 2017 года, нет, поэтому для потребительского кооператива действуют нормы статьи 116 ГК РФ. Юридический статус ГСК регулируется уставом юридического лица.

На что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи гаража?

В первую очередь необходимо обратить внимание на расположение гаража. Если гараж расположен далеко от дома, есть ли смысл в покупке? Крайне неудобно пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до собственного автомобиля, особенно в час-пик.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимости смотрите тут.

Если объект расположен в жилом квартале, то стоит убедиться, что в ближайшее время городские власти не собираются занять место расположения гаража другой постройкой. Эту информации можно увидеть на генплане города. Генплан, обычно, есть в интернете. Если на нем указано, что участок, где сейчас находится гараж, предназначен для жилой застройки, то такой гараж лучше не покупать, так как есть риск, что он попадет под снос.

Цена строения напрямую зависит от материала, из которого оно сделано.

От материала же зависит и комфортность использования. Не секрет, что металлический гараж хуже кирпичного, он холоднее, в нем со временем может начать протекать крыша и не только.

Если гараж приобретается в качестве долгосрочной инвестиции, то стоит выбирать строение, где есть смотровая яма, а также возможность сделать дополнительную пристройку. Это расширит функциональные возможности гаража. Например, в пристройке можно сделать небольшую мастерскую.

Также необходимо проверить наличие коммуникаций. Если без газа гаражом будет пользоваться вполне комфортно, то вот без электричества эксплуатация станет затруднительной. Идеальный вариант, если в гараже есть свет и вода.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2021 года

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, который нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

  • Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
  • С земельным участком
  • В ГСК
  • Видео: На что необходимо обратить внимание при покупке гаража?

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.
Читайте также  Машина в аресте у приставов что делать

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

В ГСК

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

  • скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • скачать образец договора купли-продажи гаража
  • скачать бланк договор купли-продажи гаража с земельным участком;
  • скачать образец договор купли-продажи гаража с земельным участком.

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. Если в ДКП нет условий передачи недвижимости, то к договору прилагается обязательно передаточный акт.

Видео: На что необходимо обратить внимание при покупке гаража?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор купли-продажи гаража — образец и бланк 2021 года

Сделку по приобретению гаража необходимо оформлять документально. При наличии договора купли-продажи вы сможете зарегистрировать свое право собственности на гараж, как объект недвижимости, а также землю под ним.

Содержание

При составлении соглашения между продавцом и покупателем гаража необходимо учитывать наличие обязательных сведений. Только их присутствие в документе придает ему юридическую силу.

Договор должен содержать:

  1. Наименование, дата и место составления.
  2. Сведения о каждом участнике сделки – стороне договора.
  3. Предмет договора: наименование и описание недвижимого объекта (гаража).
  4. Ценe договора и порядок оплаты.
  5. Иные условия по соглашению сторон, не противоречащие законодательству, действующему на дату заключения сделки.
  6. Полные реквизиты каждой стороны, личные подписи, расшифровки.

Форма договора купли-продажи гаража

Договор купли-продажи является документом, составляемым в произвольной форме. Она не утверждена законодательно. Важным является только наличие основных пунктов, которые перечислены выше.

Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, но любая из сторон вправе выразить желание заключить его нотариально.

Закон обязывает совершить сделку в присутствии нотариуса только, если отчуждаемый гараж находится в собственности:

  • несовершеннолетнего ребенка;
  • недееспособного гражданина;
  • долевой.

Как правильно заполнить ДКП гаража?

Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.

Правила оформления договора следующие:

  1. Составляется от руки или отпечатывается на принтере.
  2. По количеству экземпляров: один каждой стороне и дополнительный передается в орган Росреестра при регистрации перехода права собственности. Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными (особенно это важно, когда договор заполняется от руки).
  3. В вводной части должны содержаться сведения об участниках сделки. Для физических лиц это ФИО полностью без сокращений, данные паспорта, адрес места регистрации. Если от лица стороны выступает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую представлять интересы. В договоре будет указаны его данные и реквизиты доверенности.
  4. Гараж, как предмет договора, описывается максимально точно: адрес местонахождения, площадь, иные признаки, включающий в себя материал стен, дверей, наличие или отсутствие отопления и т.д.
  5. Строение отчуждается вместе с участком земли, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть отражены в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
  6. Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на гараж и землю под ним.
  7. Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях. Стороны закрепляют также порядок оплаты.
  8. Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу. Здесь же можно указать, что гараж будет передан по Акту, если стороны договорились его составить в качестве приложения к договору.
  9. Участники вправе предусмотреть штрафные санкции в случае нарушения условий соглашения.
  10. Завершают документ полные реквизиты сторон, собственноручное подписание.

Бланк договора купли-продажи гаража для физических лиц 2021

Распечатайте ниже бланк и заполните самостоятельно его при купли-продажи гаража. Подходит для подачи в МФЦ и Росреестр.

Образец договора купли-продажи гаража

Составить договор купли-продажи гаража можно по представленному образцу, прописав свои реквизиты.

Чтобы подтвердить передачу гаража в собственность необходимо заполнить акт приема-передачи гаража:

Договор купли-продажи гаража с земельным участком

Если гараж покупается или продается с земельным участком, то потребуется договор, где будет прописываться и характеристики земли под гаражом.

Как правильно оформить договор купли продажи гаража – образец и бланк 2021 года

Сегодня легковой автомобиль перестал быть предметом роскоши, а необходимым для повседневной жизни, средством передвижения. Однако для него требуются условия содержания. Наиболее комфортным объектом для стоянки транспортного средства (ТС) является специальное сооружение – гараж.

Для его наличия нужно, или построить себе такое объект, или осуществить покупку гаража. Чтобы такая операция была совершена в соответствии с законодательством РФ, понадобиться заключить договор купли-продажи (ДКП) гаража. Бланк такого договора в 2021 году остался без изменений.

Файлы для скачивания:

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража

Когда необходимо оформление договора купли-продажи гаража

При приобретении гаража, покупателю придется выложить немалую сумму. Поэтому, он заинтересован заключить с Продавцом договор купли-продажи, чтобы в нем были прописаны все условия соглашения, представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец действительно является владельцем сооружения. Только оформив письменное соглашение купли-продажи гаража и зарегистрировав данную сделку в соответствующих госструктурах, можно стать законным владельцем строения.

Отдав денежные средства за гараж продавцу без оформления такого договора, покупатель рискует в любой момент остаться без дорогого сооружения.

Примечание. Гараж относится к недвижимому имуществу. Приобретая данное сооружение, надо не забывать, что он занимает определенный участок земли, за пользование которой понадобится, или заключить аренду, или выкупить ее отдельным договором купли-продажи.

Как правильно оформить договор купли продажи гаража?

Существует два способа оформления:

  • Гараж относится к совместной собственности пайщиков, без выделения доли. В этом варианте, оформление осуществляется передачей доли покупателю, путем заключения письменного соглашения с администрацией гаражного кооператива.
  • Гараж выделен в виде пая в совместной недвижимости, о чем свидетельствует наличие кадастрового паспорта и выписка из Росреестра. Здесь сделка совершается путем заключения ДКП.
Читайте также  Предварительный договор купли продажи автомобиля с задатком

Для правильного оформления ДКП гаража понадобится выполнить несколько шагов:

  1. Сбор нужных документов. Данное действие можно начинать после визуального осмотра гаража и договоренности с покупателем о его приобретении. Сюда можно отнести:
  • Правоустанавливающие материалы, удостоверяющие принадлежность строения Продавцу.
  • Паспорта сторон ДКП.
  • Документ, подтверждающий сделку. Это может быть ДКП, договор дарения или договор обмена.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Материалы, подтверждающие принадлежность собственнику гаража земли под ним.
  • Если одну из сторон ДКП представляет представитель, потребуется предоставить нотариальную доверенность на право заключения сделки.
  1. Оформление ДКП. После подготовки всех материалов, можно приступить к заполнению бланка соглашения, где понадобиться отобразить:
  • Наименование бланка.
  • Дата и место его заполнения.
  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Сведение о гараже, с указанием его площади и адреса нахождения.
  • Стоимость сооружения и порядок расчетов.
  • Порядок передачи гаража в собственность покупателю.
  • Дополнительные условия (к примеру – расчет частями).
  • Права и обязанности сторон ДКП.
  • Ответственность сторон за несоблюдение соглашения.
  • Подписи участников сделки.
  1. Заключение ДКП. В данном шаге понадобиться участникам сделки подписать составленный ДКП, что будет свидетельствовать о согласии сторон с содержанием соглашения. Здесь, в первую очередь, Покупателю рекомендуется перепроверить правильность записанных сведений и внимательно перечитать текст ДКП. Для большей уверенности, чтобы не попасть на «крючок» мошенников, покупателю желательно обратится к юридической конторе, которая поможет ему в совершении сделки без наличия «подводных камней».
  2. Государственная регистрация сделки. При заключении ДКП, в результате которого осуществляется передача права собственности от Продавца к Покупателю, такую операцию понадобится официально зарегистрировать в Росреестре. Для этого сторонам сделки потребуется направить заявление в данное ведомство.

О том, как правильно стать владельцем гаража, рекомендуется просмотреть видео.

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

Что потребуется для оформления договора?

Что потребуется для оформления?

При оформлении ДКП на гараж, Покупателю, в первую очередь, нужно будет ознакомиться со всеми документами на строение. При этом, надо будет учесть следующее:

  • Сведения, отраженные в правоустанавливающих материалах и технический паспорт на строение, обязаны соответствовать действительным (этажность, площадь, размеры и т.д.). Если в материалах и по факту существуют разбежности, потребуется заставить продавца исправить документы, в противном варианте, от такой сделки придется отказаться.
  • Проверить документы на земельный участок, занимаемый гаражом (размеры, размещение и пр.). При отсутствии перечисленных документов, можно констатировать, что сооружение возведено с нарушением законодательных норм РФ и продажа его невозможна.
  • При принадлежности гаража к кооперативу, потребуется изучить его устав, с проверкой того, что в нем разрешена передача права собственности на строение.
  • Нередко фактическая цена строения отличается от оценочной. В таком варианте при оформлении ДКП нужно отображать фактическую стоимость недвижимости. Это необходимо сделать для того, чтобы, в случае расторжения ДКП, покупателю были возвращены именно те деньги, которые были выплачены Продавцу.

При проверке документов понадобиться убедиться в наличии:

  1. Технического паспорта.
  2. Подтверждения, что собственнику гаража принадлежит земля под гаражом.
  3. Правоустанавливающих документов на гаражное сооружение.
  4. Экспертного оценивания строения.
  5. Кадастрового паспорта.
  6. Паспортов участников сделки.
  7. Квитанций по оплате за электричество, за земельный пай и пр.
  8. Если строением владеет семья, то понадобиться разрешение совершеннолетних членов семьи.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, к примеру:

  1. Если сделка совершается несовершеннолетним лицом, потребуется дополнительно свидетельство о рождении и паспорт родителя.
  2. Если собственник недвижимости – ребенок, то для оформления ДКП потребуется согласие ведомства опеки.
  3. При заключении ДКП между представителями сторон, участники обязаны предоставить нотариальную доверенность.

Чтобы ознакомиться с тем, что должно быть отображено в ДКП, посмотрите видео.

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Как оформить сделку в Росреестре?

Как оформить сделку в Росреестре?

После подписания ДКП на гараж, данная операция должна быть зарегистрирована государственным ведомством Росреестр. Оба участника сделки обязаны направить запрос, с указанием всех данных по объекту. Надо отметить, что в 2021 году вступление в право собственности недвижимости будет изменено:

  • Упрощена будет процедура доказательства прав на недвижимость.
  • Будет разрешено признание гаражного сооружения нежилой недвижимостью, с правом реализации и приватизации.
  • Разрешено будет использование гаражного строения в качестве залога.
  • Оформление с зафиксированной стоимостью.

Также, для регистрации в Росреестре, участники обязаны предоставить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на гараж.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. ДКП.
  4. Квитанцию, о перечислении госпошлины.
  5. Правоустанавливающие документы на гараж.
  6. Если один из участников сделки находиться в браке, от второй половины потребуется согласие на продажу.

Последнее время стали пользоваться популярностью многофункциональные центы (МФЦ), где можно оформить любые сделки, в том числе и право передачи собственности. Несмотря на то, что МФЦ являются всего лишь посредниками между физлицами и контролирующими ведомствами или регистрационными структурами, они оказывают существенную помощь в регистрации сделок согласно российского законодательства.

Благодаря таким центрам, участники сделки могут сдать перечисленные выше документы в МФЦ и на протяжении такого же времени получить выписку на право собственности на гараж. Преимуществом таких центров является то, что там, практически отсутствуют очереди, что является удобным для любого гражданина.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Стоимость оформления договора купли-продажи

Оформляя ДКП на гараж, понадобится выложить некоторые государственные взносы, являющиеся обязательными. К таковым относятся:

  1. Взнос в ПФР. Его размер равен одному проценту от цены сделки.
  2. Госпошлина, которая также равна одному проценту от стоимости гаража.
  3. Нотариальные услуги у различных нотариусов могут отличаться.

Перечисленные платежи, обычно участники сделки делят пополам, в равных долях. В то же время, по соглашению сторон такие платежи может осуществлять любая сторона.

На стоимость гаражного строения оказывают влияние множество факторов. Например, в крупном городе стоимость гаража будет больше, чем в небольшом населенном пункте. Также, на стоимость гаража влияет тип сооружения: капитальное строение с фундаментом или переносной металлический гараж.

Важное значение на ценообразование влияет площадь гаража и материал, из которого он построен (деревянный, металлический, каменный или кирпичный).

Кроме перечисленного, участники сделки могут еще потратиться на привлечение специалистов, который помогут в оформлении ДКП, к примеру:

  • Привлечение юриста может обойтись в 1-2 тысяч рублей.
  • Обращение к риелтору обойдётся в 3-5% от суммы ДКП.
  • За нотариальные услуги придется заплатить от 2-х до 5-ти тысяч рублей.
  • Столько же понадобится выложить за оценку рыночной стоимости строения.

Однако, все перечисленные издержки при покупке гаража на являются обязательными. Если участники сделки смогут оформить ДКП собственноручно, то затраты Покупателя составят всего лишь 2 000 рублей, на перечисление госпошлины.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: