Договор купли продажи как заполнить

Форма договора купли-продажи

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Договоры должны быть заключены в соответствующей форме. Законодательство предусматривает определенную форму заключения конкретных видов договоров. При этом несоблюдение законодательных требований касательно той или иной формы заключения сделки может стать причиной для признания ее недействительной.

В частности, договоры могут быть заключены:

  • устно;
  • в письменной форме;
  • в письменной форме с нотариальным заверением.

Многих интересует вопрос о том, какая форма должна быть у договора купли-продажи и можно ли составить договор купли-продажи от руки?

Можно ли договор купли-продажи заполнить от руки?

Данный договор может быть заключен как устно, так и письменно. Форма договора во многом зависит от предмета и порядка осуществления сделки. Если сделка исполняется на момент ее заключения, то она может быть заключена устно. Например, если лицо покупает что-то в продуктовом магазине, то это, по сути, договор купли-продажи, заключенный устно.

Но если сумма договора превышает 10 000 рублей, его необходимо в обязательном порядке заключить в письменной форме. Письменно также должны быть составлены те сделки, стороной которых является юридическое лицо.

Здесь и возникает вопрос о возможности составления договора от руки. По сути, нет каких-либо обязательных требований касательно составления печатного текста договора. Конечно, на практике, особенно в тех случаях, когда стороной сделки является юридическое лицо, текст договора печатается, а не составляется от руки. Но это не является обязательным.

Соответственно договор купли-продажи может также быть составлен от руки. В основном подобная практика применяется в тех случаях, когда сторонами сделки являются физические лица, и по каким-либо причинам не хотят или не могут напечатать текст, предпочитая составить его от руки. Например, кто-то хочет продать свою машину, и стороны решают составить договор от руки: в этом случае нет каких-либо проблем или ограничений, они могут это сделать.

Многих интересует также вопрос о том, сколько действует договор купли-продажи от руки. На самом деле срок действия договора купли-продажи, составленного в письменной форме от руки, не ограничен. Он действителен всегда.

Когда договор купли-продажи от руки действителен?

Не всегда договор, составленный от руки, может считаться действительным. В частности, подобный договор действителен только тогда, когда для данного вида сделки предусматривается простая письменная форма заключения.

Соответственно, если требуется нотариальное удостоверение сделки, то ее составление от руки не может считаться правильным. Например, если заключается договор купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, то данная сделка должна быть заверена у нотариуса, иначе она не будет иметь правовой силы. Конечно, теоретически подобный договор также можно написать от руки, а текст договора заверить у нотариуса. Но подобная практика не применяется. Как правило, нотариусы уже имеют у себя напечатанные шаблоны договоров, которые и заверяются ими.

Если же стороны все же составили договор купли-продажи недвижимого имущества от руки, не заверив его у нотариуса, у них могут возникнуть ряд проблем. В первую очередь – с государственной регистрацией. Без нотариального удостоверения регистрирующий орган не зарегистрирует переход права собственности на предмет договора. В этом случае у покупателя не возникнет на приобретенное имущество каких-либо прав, он не будет считаться собственником этого имущества.

Кроме того, подобная сделка по закону будет считаться недействительной. Соответственно, велика вероятность возникновения судебного спора.

Если предметом договор является недвижимое имущество и стороны думают составить договор купли-продажи от руки или можно напечатать, то лучше его напечатать и предъявить нотариусу. Или же пойти к нотариусу и воспользоваться его шаблоном договора. Только в этом случае стороны смогут избежать возникновения дальнейших проблем и судебных разбирательств, ведь даже напечатанный шаблон нотариуса лучше договора, составленного от руки.

Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля

договор купли продажи автомобиля

На сегодняшний день законодательство Российской Федерации позволяет осуществить оформление сделки, связанной с продажей автомобиля самостоятельно, не привлекая третьих лиц, а также не снимая транспортное средство с учета. Типовой договор купли продажи автомобиля составляется по согласованию с определенными пунктами ГК РФ, однако, без жестких рамок или ограничений по этим же пунктам.

К тому же по договоренности стороны вправе включить на свое усмотрение дополнительные пункты. Несмотря на огромное количество примеров таких договоров, рекомендуется использовать типовой распечатанный бланк с не единожды проверенным действием. А образец договора купли продажи автомобиля 2021 можно увидеть на нашем сайте. При желании его можно распечатать, после чего заполнить самостоятельно рукописным способом.

Перед покупкой автомобиля

гибдд проверка автомобиля

После принятия решения про покупку машины, особенно если приобретение делается «с рук», не лишним будет узнать информацию о транспортном средстве, по поводу наложенных ограничений или запретов регистрационных действий, ввиду судебных разбирательств или других обстоятельств. Бесплатно и мгновенно можно совершить проверку на специальном сервисе ГИБДД, зайдя на их официальный сайт.

Не лишней окажется проверка автомобиля на наличие заложенности его в кредитных организациях. Сайт федеральной нотариальной палаты, а также авто.ру предлагают подобную проверку, однако обратите внимание, что последний ресурс сотрудничает не со всеми банками.

Подводные камни генеральной доверенности

В прошлом представленный способ передачи автомобиля являлся крайне распространённым, однако практика показала, что огромное количество недостатков для продавца и покупателя делает его крайне невыгодным. Если сторона предлагает воспользоваться именно таким способом, отнеситесь к этому с настороженностью.

Купля-продажа

Представленный способ является наиболее оптимальным и безопасным. В случае возникновения различных проблем, стороны могут беспрепятственно обратиться в соответствующие органы. Обратите внимание, что такой договор не требует заверения у нотариуса, хотя большинство участников сделки предпочитают прибегнуть к услугам последних. Как правило, сумма за услугу нотариуса составляет порядка одного или двух процентов от стоимости автомобиля.

Составление договора

составление договора

Интересный факт, официальная продажа автомобиля не требует четко регламентированного содержания. В любом случае рекомендовано прибегнуть к образцу заполнения договора купли-продажи автомобиля и бланком договора (скачать их можно в конце этой статьи) во избежание упущения важных деталей и допущения ненужных ошибок.

Начиная подробный рассказ о том, как оформить договор купли продажи автомобиля отметим, что во всех графах необходимо:

  • писать максимально полную информацию;
  • незаполненную часть заполнять прочерком, а если строк несколько английской буквой Z.

Обязательно заполняйте графы с самой черты, чтобы избежать добавления лишней информации в незаполненные места другим участником сделки.

Заполнение договора

договор купли продажи тс

Ниже подробнее остановимся на том, как правильно составить договор купли продажи автомобиля. Шаблон:

  1. сверху слева необходимо вписать населенный пункт, где производится сделка;
  2. сверху справа указывается дата заключения договора;
  3. во второй строчке укажите ФИО продавца, затем ФИО покупателя;
  4. пункт 1.1 заполните максимальной информацией о машине, которая представлена в документах. Не забудьте вписать данные свидетельства о регистрации, государственных регистрационных знаках.
  5. пункт 2.1 должен содержать цифирную и прописную стоимость автомобиля;
  6. пункт 3.1 прописывает время, за которое продавец обязуется отдать автомобиль покупателю после получения оплаты (часы, сутки, месяцы);
  7. в пункте 4.1 укажите адрес, где будет производиться передача транспортного средства.
  8. пункт 4.2 должен содержать полный перечень всех предметов, которые передаются вместе с машиной. Ими могут оказаться:
    • документы на автомобиль;
    • дополнительные предметы (запасные части, домкрат, знак аварийной остановки, огнетушитель, комплект резины и пр.);
    • документы к дополнительному оборудованию (магнитола, сигнализация и пр.);
    • ключи от автомобиля (автономной сирены, механического замка капота и пр.);
  9. пункты 6.1 и 6.2 обязаны содержать персональные данные покупателя и продавца;
  10. после заполнения представленной формы, необходимо обязательно перечитать составленный договор, после чего поставить подпись в необходимых полях продавца и покупателя. После появления подписей на экземплярах договор обретает статус заключенного. Дальнейшим шагом сделки является передача денег и транспортного средства. Обратите внимание, что после передачи денег следует указать подпись продавца и сумму в предпоследнюю строчку документа, а также в последнюю подпись покупателя при получении автомобиля.

Видео: Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля

Срок действия

Подписанный договор начинает свое действие с того момента, как стороны подписали его. Сам договор по умолчанию бессрочный и через любые сроки не освобождает покупателя и продавца от выполнения прописанных обязательств. Ни продавец, ни покупатель не вправе в одностороннем порядке разорвать договор, кроме тех случаев, которые предусмотрены действующим законодательством.

Полезные советы

документы на автомобиль

  1. При покупке первого автомобиля обращайте внимание на все мелочи. Хорошей идеей будет предварительное обращение за консультацией к человеку, работающему в СТО.
  2. Не забывайте, что покупая автомобиль с установленным в нем газовым оборудованием, продавцу необходимо предоставить специальное документальное свидетельство. Иначе невозможно будет поставить на учет автомобиль до момента демонтажа оборудования.
  3. Продавая автомобиль со страховкой, которая была оформлена недавно, обратитесь за перерасчётом средств в страховую и внесите оставшуюся сумму страховку нового автомобиля.
Читайте также  Как оплатить пошлину за замену водительского удостоверения

Если у вас есть желание приобрести автомобиль, но чувствуете некую неуверенность, документация вызывает затруднения, или вы опасаетесь дилеров-мошенников, то лучший вариант для вас – посещение регионального автосалона. Именно там работают люди, призванные избавить вас от лишних затруднений и волнений. Помимо этого, покупая автомобиль именно в указанном месте, вы получите возможность использовать квалифицированное техническое обслуживание.

На сегодняшний день с помощью вышеуказанного договора купли-продажи заключаются тысячи сделок по всему миру. Именно такой договор является самым распространенным вариантом передачи транспортных средств. Этот процесс является крайне простым и доступным каждому гражданину. Внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора и смело приступайте к продаже старого авто и покупке нового.

Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля

Любой человек рано или поздно может столкнуться с необходимостью продать или приобрести автомобиль. В связи с этим автовладельцу полезно будет знать, как грамотно заполнить договор купли-продажи автомобиля самому, без помощи профессионалов. Особенно учитывая, что по действующему законодательству заверять сделку нотариально не нужно. За счет этого можно сэкономить средства, не тратя их на дополнительную документальную помощь в провидении сделки и юридическую поддержку профессионалами.

Со стороны может показаться, что заполнение договора купли-продажи авто не таит в себе ничего трудного. Действительно, со стороны все просто и понятно. Однако на практике всегда есть множество документов, составленных не так, как этого требует порядок заполнения договора для купли-продажи автомобиля. Почти всегда автовладельцы не берут в расчет последних изменений в законодательстве и оформляют договор в несоответствии с принятым регламентом.

Однако это означает лишь, что следует быть как можно внимательней при составлении документа и проверять, актуален ли выбранный образец заполнения договора купли-продажи авто. Само соглашение в соответствии с 454-й статьей Гражданского Кодекса может составляться на базе типового договора. Нотариально удостоверять при этом ничего не требуется.

Как составить договор, ориентируясь на типовой образец

Как заполнять договор купли-продажи автомобиля в 2017 году? Если ориентироваться на типовой стандарт, то особых трудностей возникнуть не должно. В настоящем законодательстве не предусмотрено каких-либо строгих требований к формату или содержанию соглашения. Однако все равно рекомендуется ориентироваться на установленный образец для правильного заполнения договора купли-продажи машины. Это требуется, чтобы не забыть про некоторые важные условия или детали заключаемого соглашения. Уже только этот момент предоставляет минимальные гарантии правильного заполнения документа.

Образец для правильного заполнения договора купли-продажи авто за 2017 год:

Данный документ должен быть скреплен подписями обеих сторон, является двусторонним и обладает законной юридической силой. Но если была замечена неискренность одной из сторон соглашения, то лучше все-таки привлечь третью сторону. Это должен быть квалифицированный юрист. Это поможет исключить различные сомнительные условия и дополнительные пункты. Также он выступит как свидетель если споров касательно сделки избежать не удалось. В среднем юридическая помощь в таких вопросах обходится в 1-2% от всей сделки. Хотя если между сторонами присутствует полное доверие и понимание, то юридической поддержки не потребуется. На ней как уже писалось выше, можно сэкономить.

Чтобы заполнить бланк договора купли-продажи авто и впоследствии грамотно, без ошибок его оформить в соответствии с требованиями закона, достаточно составить простой договор. Он должен быть написан от руки. Если есть такая необходимость и возможность, то можно самим составить контракт купли-продажи. Сам бланк, в котором заполняется договор купли-продажи транспортного средства можно напечатать на компьютере вручную. Чтобы было легче можно последовать примеру многих и распечатать уже готовый образец для заполнения договора купли-продажи за 2016 год.

Также есть возможность заполнить договор купли-продажи машины в режиме онлайн. Представленный в деле бланк должен быть тщательно изучен всеми сторонами соглашения, а затем подписан ими. В содержании соглашения должен быть четко передан смысл данной сделки. Он определен первым пунктом 454-й статьи ГК. На основании этого определения соглашение купли-продажи это специальное контракт между двумя сторонами. Одна из этих сторон берет на себя обязательства передать противоположной стороне товар (транспортное средство) в личное пользование, беря при этом определённую сумму в качестве компенсации.

Особенности составления договора через доверенное лицо

Чтобы продавец по всем правилам смог заполнить договор купли-продажи своего транспортного средства ему потребуются следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документ, доказывающий факт регистрации;
  • Технический паспорт транспортного средства.

Покупатель также обязан составить соглашение в соответствии с правилами. Для этого ему потребуется следующее:

  • Удостоверение личности;
  • Полис страховки ОСАГО (без него не получится никуда отправиться на купленном авто).

Если сделка проходит между физ. и юр. лицами то также потребуется:

  • Удостоверение личности руководителя или доверенного для проведения сделки лица;
  • Реквизиты и доверенности;
  • Печать фирмы.

Если в данной сделке участвует иное третье лицо (например, юрист или доверенное лицо) которое не является владельцем автомобиля записывать его данные в технический паспорт не нужно. При этом заключенное соглашение будет признано законным, если у посредника есть доверенность на совершение торговых маневров с данным авто. Причем доверенность должна быть составлена надлежащим образом:

  • Доверенность от физ. лица должна обязательно быть заверена в нотариусе;
  • От юридического необходимо заверить подписью руководителя и фирменной печатью.

Лицо, являющееся доверенным, заключает соглашение от своего лица. Однако если это лицо уполномочено на приобретение автомобиля для другого человека, то при этом само оно собственником не становится. В тех паспорт вписываются данные не доверенного, а доверителя. При этом проведение регистрации авто является обязанностью самого покупателя. После того как стороны успеют заполнить договор купли-продажи авто в ГАИ нужно зарегистрировать приобретенную машину. Этот момент прописан в постановлении ПРФ под номером 1156 от 20012-го года. Регистрацию нужно проводить в течение десяти суток с момента приобретения. Ранее на это давалось всего пять дней.

Купля-продажа между юр. лицами

Если сделка происходит между двумя организациями то в пунктах бланка договора, в которых должны быть описаны стороны, должны быть записаны реквизиты этих компаний. По факту соглашение происходит между двумя представителями компаний, уполномоченных на заключение такой сделки, опираясь на оформленные на них доверенности.

В данном случае машину также требуется зарегистрировать. Если в течение десяти дней авто не поставить на учет, то штраф составит:

  • 1 500—2 000 рублей. Это касается физических лиц;
  • 5 000—10 000 рублей. С такой сумой придется расстаться юридическим лицам.

Полезные рекомендации по заполнению соглашения о купле-продаже

Как заполнить документ на приобретение авто должным образом? Для этого нужно следующее:

  • Сам договор требуется распечатать в трех копиях (для этого используют форму заполнения контракта на приобретение машины, образец которого представлен чуть выше) один для ГИБДД и еще по одному для обеих сторон.
  • Заполнять документ следует строго пастой одного цвета. Это может быть ручка черного или синего цвета. Прочие не подойдут.
  • Выставляем номер этого договора. Для этого подойдет любая цифра, например, 10/2017. Эта цифра впоследствии будет указана в ПТС.
  • Заполняем пункт про место сделки, а затем проставляем настоящую дату.
  • Как можно внимательней указываем личные и паспортные данные сторон. Ошибки и опечатки недопустимы.
  • Все данные о транспортном средстве также должны быть внесены без ошибок. Их можно взять из ТС и ПТС.
  • При достижении сторонами соглашения о стоимости машины сумма должна быть также внесена в договор. Причем написать ее нужно как прописью, так и цифрами. Желательно вносить только достоверную цену, чтобы не стать жертвой обмана и избежать претензий со стороны налоговой службы.
  • До того как завершить сделку и подписать документ стороны должны обменять ключи от машины и документы на заранее оговоренную сумму. Только после этого можно подписывать договор и акт о передаче авто. Необходимо по две подписи от каждой из сторон.
Читайте также  Как проверить перерегистрацию автомобиля после продажи

Перед тем как приобрести автомобиль рекомендуется проверить:

  • Не находится ли он в залоге по какой-либо задолженности;
  • Нет ли каких-либо ограничений на регистрацию и передвижение;
  • Нет ли штрафов по автомобильному гос номеру;
  • Не кредитное ли оно;
  • Не наложен ли на машину арест;
  • Не участвовала ли она в авариях;
  • Не был ли скручен пробег;
  • Не числится ли авто в угоне;
  • Просмотреть историю регистрации и участия в различных ДТП.

ДКП — что это? Юридическое определение, расшифровка, образец заполнения договора и правила оформления договора купли-продажи

ДКП — это что? Как расшифровывается эта аббревиатура? Этот термин встречается в литературе, которая имеет отношение к юриспруденции. Как правило, его употребляют профессионалы в этой области, которые имеют отношение к договорам. Так что такое ДКП? Об этом и будет рассказано в статье.

Регулирование Гражданским кодексом

Обсуждение договора

ДКП — это что такое? Данная аббревиатура расшифровывается следующим образом: «Договор купли-продажи». Условия его заключения и исполнения регулируются Гражданским кодексом.

Вам будет интересно: Какие документы нужны для восстановления паспорта: необходимая документация, срок и порядок сдачи

Суть данной в этом законодательном акте формулировки состоит в том, что две стороны этого договора, одна из которых — продавец, а вторая — покупатель, берут на себя соответствующие обязательства. В обязанности первой из указанных сторон входит передача в собственность противоположной стороне какой-либо вещи или определенного количества вещей, которые могут быть обозначены как «продукция» или «товар».

Как писать заявление? Текст заявления. Где в заявлении ставится число и подпись Вам будет интересно: Как писать заявление? Текст заявления. Где в заявлении ставится число и подпись

Термин «продукция» будет фигурировать в том случае, если продавец одновременно является и производителем. Тогда этот договор (как разновидность договора купли-продажи) будет называться «Договор поставки». По форме он аналогичен ДКП. Если же поставщик не является производителем, то в договоре будет идти речь не о продукции, а о товаре.

Вторая сторона, которая выступает в качестве покупателя, тоже берет на себя обязательства. Они заключаются в том, чтобы принять продукцию или товар и расплатиться за него в соответствии с суммой, оговоренной сторонами в указанные сроки.

Общие и специальные правила

Составление договора

Рассматривая вопрос о том, что это — ДКП, следует сказать, что его общие правила, которые предусмотрены Гражданским кодексом, касаются и купли-продажи валюты и ценных бумаг. Эти положения будут применяться в том случае, если отсутствуют специальные указания на правила их реализации и приобретения.

А также существуют случаи, когда российское законодательство предусматривает особенности, связанные с куплей-продажей отдельных видов товаров, которые определяют конкретные законы и другие акты. Что касается имущественных прав, то к ним также применимы общие положения о ДКП, если, конечно, характер этих прав или их содержание не предусматривают иного.

Отдельные разновидности договора

Продажа недвижимости

Доверенность на транспортное средство: как оформить, особенности Вам будет интересно: Доверенность на транспортное средство: как оформить, особенности

Существуют отдельные виды рассматриваемого договора. Речь идет:

  • о розничной купле-продаже;
  • поставке товаров;
  • поставке товаров для госнужд;
  • контрактации;
  • энергоснабжении;
  • продаже недвижимости;
  • продаже предприятия.

Если правилами Гражданского кодекса не предусматривается иное, то ко всем этим видам общие положения о ДКП также применяются.

Предмет договора

Под ним понимается то, в связи с чем, собственно, и заключается соглашение, возникают права и обязанности. В данном случае это товар или продукция. В качестве предмета может выступить самое разнообразное имущество, за исключением того, что из гражданского оборота изъято.

Традиционный, самый распространенный объект ДКП — это вещи. Какие из них могут быть товаром? Практически любые: и движимые, и недвижимые, и потребляемые, и нет, и делимые, и неделимые. А также те, что определены индивидуальными признаками или родовыми.

Единственное исключение из списка товаров, которые могут быть проданы, — это деньги. Но это правило не касается иностранной валюты, которую покупать и продавать разрешено. В подавляющем большинстве случаев предмет договора — это такие вещи, продавец которых в момент их реализации является одновременно их собственником.

Стороны договора

Выработка условий договора

В продолжение рассмотрения вопроса о том, что это — ДКП, следует сказать о его сторонах.

Продавец — это то лицо, которое берет на себя обязательство по передаче вещи (товара) покупателю в собственность.

Покупатель — то лицо, которое становится обязанным не только стать собственником товара, но и расплатиться за него заранее определенной сторонами денежной суммой в установленные сроки.

Форма ДКП

У договора купли-продажи она определяется предметом, участвующими в нем сторонами, а также ценой.

Если предметом ДКП является недвижимое имущество или предприятие, то необходимо составлять его письменно и непременно провести государственную регистрацию. Обязательной письменная форма является также и для внешнеторговых договоров.

Когда речь идет о договорах, касающихся движимых вещей, то письменными должны быть только те, которые заключаются при участии юридических лиц. А еще те, цена которых выше МРОТ в десять раз. При этом если подобные сделки исполняются и совершаются одновременно, письменная форма не является обязательной. Примером является розничная купля-продажа.

Далее рассмотрим один из распространенных видов договоров купли продажи — ДКП автомобиля.

Купля-продажа транспортного средства

Бланк договора

По ДКП авто его владелец берет на себя обязательство передать его покупателю в собственность. А тот обязуется принять его и оплатить его стоимость.

Такой договор заключается в письменной форме, а оформлять у нотариуса его не нужно. Факт того, что передача автомашины от продавца к покупателю уже произошла, фиксируется посредством подписания акта приема-передачи.

Документы, необходимые для оформления ДКП автомобиля

ДКП автомобиля

Чтобы правильно оформить такой договор, нужно иметь при себе ряд документов:

  1. Паспорт транспортного средства, в котором должна быть отметка о том, что ГИБДД сняло его с учета.
  2. Паспорта продавца и покупателя.
  3. Когда продавец и собственник — это не одно и то же лицо, ему нужна доверенность, выданная владельцем транспорта, для того чтобы он мог совершить сделку по продаже авто.
  4. Если покупатель не предполагает приобрести автомашину в собственность, то он также должен озаботиться получением доверенности на ее покупку от того лица, которое станет новым владельцем.
  5. В случае заключения договора от имени юрлица тот его сотрудник, который осуществляет сделку, обязан получить доверенность от фирмы на покупку или продажу транспортного средства, а также взять с собой паспорт и печать организации для проставления ее в договоре.

Далее будет рассказано о сведениях, которые должны быть в обязательном порядке внесены в договор купли-продажи авто.

Данные, вносимые в договор

Продажа авто

ДКП автомобиля составляется в трех экземплярах. По одному для продавца и покупателя, а один для представления в ГИБДД. В договоре следует отразить сведения о транспортном средстве по максимуму.

Рассмотрим подробнее, как заполнить бланк ДКП автомобиля, взятый за образец. Он приведен ниже. Это договор, где продавцом является физическое лицо, а покупателем – юридическое:

  1. Слева вверху пишется название города, другого населенного пункта, где происходит подписание договора.
  2. Справа ставится дата купли-продажи авто.
  3. Далее — ФИО владельца автомобиля.
  4. Данные его паспорта.
  5. Место проживания.
  6. Наименование юрлица — приобретателя транспорта.
  7. Адрес.
  8. ФИО лица, которому доверена покупка авто.
  9. Данные паспорта.
  10. Реквизиты доверенности.
  11. Как можно более полные данные по автомашине. Они берутся из ПТС.
  12. Стоимость предмета купли-продажи, которая проставляется как цифрами, так и прописью.
  13. Отметка о получении денег и передаче автомобиля. Должны быть поставлены подписи сторон, дата. А в случае если участником договора является юридическое лицо, ставится его печать.

Далее рассмотрим некоторые нюансы, возникающие при подписании ДКП автомобиля.

Важные моменты

Бывают случаи, когда стоимость транспортного средства выплачивается продавцом покупателю не полностью или вообще откладывается на другое время. В такой ситуации необходимо сделать об этом специальную оговорку в соглашении. Это могут быть дни, месяцы, недели.

Читайте также  Договор продажи автомобиля от юридического лица физическому

бланк договора

Следует также обратить внимание на указание в ДКП данных о тех предметах, которые передаются вместе с авто. Например, это могут быть:

  • документы на дополнительное оборудование в виде сигнализации, магнитолы, колонок;
  • документы на автомобиль;
  • дополнительные вещи (зимняя резина, огнетушитель, домкрат, запчасти).

транспортное средство получил

____________________________ (ФИО полностью)

«____» _____________________20 __ г.

транспортное средство передал

«____» ____________20 __ г.

Выше представлен бланк ДКП автомобиля, который поможет составить его правильно, и вариант документа о передаче денег. Сведения о приеме-передаче автомобиля и денежных средств могут быть либо включены в него, либо оформлены отдельным актом.

ДКП земельного участка онлайн

Договор на куплю-продажу (ДКП) участка земли является одной из разновидностей сделок с недвижимыми объектами. Подписав документ, продавец обязуется передать покупателю земельный надел с определенными характеристиками. А покупатель должен перечислить за него продавцу указанную сумму.

Понятие, особенности

Данный документ устанавливает переход прав владения земельным участком от одного лица другому. Заключение ДКП является одним из условий, выполнение которых требуется для возникновения права владения у покупателя. Объектом в данном случае выступает земельный надел, который продавец передает покупателю за определенную плату. Факт передачи согласно со ст. 556 ГК РФ должен оформляться передаточным актом.

Обязательным требованием по оформлению сделки является письменная форма соглашения.

На законодательном уровне форма документа не устанавливается, поэтому стороны могут его оформить самостоятельно, указав все существенные условия, либо прибегнуть к помощи юриста, нотариуса.

Существенными условиями соглашения являются его участники, предмет, объект и стоимость. При отсутствии одного из данных положений договор не будет признан юридически значимым . По структуре он не отличается от других ДКП. В нем должны присутствовать следующие блоки:

  • Преамбула.
  • Предмет соглашения.
  • Права и обязанности участников.
  • Стоимость и способ перечисления денег.
  • Обозначается переход прав владения землей покупателю.
  • Ответственность участников.
  • Способы решения спорных вопросов.
  • Подписи и реквизиты участников.

Сторонам потребуется подписать 3 экземпляра ДКП. Один из них потребуется передать в Росреестр для регистрации сделки, оставшиеся остаются у продавца и покупателя.

Пошаговые рекомендации по заключению сделки

Чтобы сделка по передаче земельного надела с домом считалась завершенной, от участников потребуются следующие действия:

  1. Провести техническую и правовую экспертизу земли.
  2. Подготовить документацию. .
  3. Устранить недочеты в документации. (необязательно, но крайне рекомендуется).
  4. Подписать основной КП.
  5. Перечислить средства по соглашению.
  6. Оплатить госпошлину. .

Подготовку к сделке следует начинать с проверки имеющейся документации:

  • фактическое и документальное местоположение участка и его площадь должны соответствовать друг другу;
  • необходимо убедиться в правильности оформления прав владения.

Для проведения такой экспертизы потребуется воспользоваться услугами регистратора. В случае обнаружения расхождений он разъяснит землевладельцу порядок действий для устранения недостатков. Если проверка пройдет удачно, то собственник получает справку, разрешающую подписание предварительного ДКП.

Подписание предварительного договора осуществляется по волеизъявлению сторон. Оно подтверждает намерения граждан совершить сделку.

После подписания предварительного ДКП участника дается время на сбор недостающей документации. Срок такой подготовки устанавливается одним из пунктов документа. Далее в обозначенный день участник подписывают основной ДКП.

Образец и бланк предварительного ДКП

Пример ПДКП

Как составить договор

Для составления договора рекомендуется обратиться к юристу либо нотариусу. Но это потребует определенных трат. Участники также могут самостоятельно составить ДКП, но при наличии юридических ошибок сделку могут признать недействительной . В договоре должна присутствовать полная информация о продаваемом объекте, в противном случае покупатель может в судебном порядке потребовать снижения цены.

При самостоятельном оформлении документа следует проявлять внимательность и изучить законодательные нормативы, регламентирующие порядок заключения сделок с участками земли. А именно:

    , запрещающую реализацию участков, не зарегистрированных в Росреестре. , ст.8 ЗК РФ, устанавливающие категории земель и виды разрешенного использования (эти данные в обязательном порядке указываются в ДКП). , в которой содержится требование об указании в соглашении адреса, кадастрового номера участка для его идентификации.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого объекта проходит по передаточному акту.

Это основные законодательные нормативы, которые потребуется изучить при самостоятельном оформлении ДКП. В зависимости от ситуации может потребоваться применение других актов.

При самостоятельном написании текста соглашения рекомендуется следовать следующим советам:

  1. Реквизиты участников сделки указываются точно, без сокращений (для физлица – ФИО, дата рождения, адрес регистрации, сведения из паспорта; для юрлиц – название, ИНН, юрадрес по регистрации и месту осуществления деятельности, сведения о представителе, его полномочиях).
  2. В блоке, где приводится описание земельного участка, потребуется обозначить его кадастровый номер, размеры, адрес, категорию разрешенного использования, назначение. Если точный адрес отсутствует, то необходимо описать его местоположение, которое не будет трактоваться двояко.

При наличии на реализуемом участке дома потребуется указать его кадастровый номер, адрес, площадь и количество этажей.

  1. Стоимость надела указывается в соглашении в обязательном порядке цифрами и прописью. Допускается указание цены за единицу площади.
  2. В документе должны присутствовать сведения о порядке и способе расчетов. К примеру, можно указать, что вся сумма передается продавцу после регистрации перехода прав владения в Росреестре. Можно предусмотреть уплату задатка: 50% от суммы перечисляется до регистрации, а оставшаяся часть после завершения данной процедуры.

Можно предусмотреть использование эскроу-счета. Он пополняется покупателем. А продавец сможет снять с него деньги, предъявив банку свидетельство о передаче прав владения.

  1. Если на участке земли имеются ветхие строения, хлам и прочее, то в ДКП потребуется описать состояние, в котором передается надел.
  2. Передача объекта недвижимости оформляется передаточным актом. Но законодательное требование по его составлению отсутствует. В тексте ДКП достаточно предусмотреть пункт, содержащий положение о том, что сам договор считается актом приема-передачи.
  3. В блоке, содержащем сведения о правах и обязанностях участников, следует указать, что продавец должен передать покупателю земельный надел, предоставить корректные сведения об обременениях и ограничениях. Права продавца заключаются в получении денег.

Покупатель обязан принять землю и уплатить за нее установленную сумму. При этом его права заключаются в получении полной и достоверной информации о приобретаемом участке. В случае обнаружения подлога у покупателя появляется право признать сделку недействительной и вернуть деньги.

  1. Ответственность участников соглашения устанавливается законодательными нормами. Можно предусмотреть уплату неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. К примеру, если покупатель не передаст деньги вовремя, он должен уплачивать неустойку в размере 1% от суммы ДКП за каждый просроченный день.
  2. Можно предусмотреть в соглашении условия внесения в него корректировок и расторжения. К примеру, при несвоевременном перечислении денег цена надела увеличивается на 40 000 руб.
  3. Необходимо прописать порядок решения разногласий. Часто указывают, что изначально урегулирование споров проходит путем переговоров. Если они не принесут результата, то пострадавшая сторона может направиться в суд. Также можно предусмотреть период ответа на письменную претензию, по истечении которого участник соглашения может обращаться в суд. Обращаться следует в судебную инстанцию по месту расположения земельного надела.
  4. Завершается ДКП реквизитами и подписями сторон. Для физлиц указывается ФИО, адрес, телефон, номер расчетного счета. Юрлица указывают название организации без сокращений, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, номер расчетного счета, ФИО руководства.

Подписи участников и печати (если сделка заключается с юрлицом) должны присутствовать на каждом экземпляре ДКП.

Если сделка заключается на приобретение земли с домом, то в соглашении выделяется 2 составляющих: сам надел и недвижимость не нем. Но реализация участка предполагает продажу недвижимости и построек на нем. В связи с этим для оформления сделки составляется единый договор, предусматривающий реализацию земли и надвижимости, построек на ней. Хотя законодатели не запрещают составление 2 договоров.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: