Договор купли продажи задним числом

Сделки с недвижимостью. Проводим грамотно

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вне зависимости на кого из супругов такое имущество зарегистрировано, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (брачным договором или соглашением о разделе имущества).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Что если сделка совершена, а согласие супруга на ее совершение не было получено?

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Какой нотариальный тариф необходимо уплатить гражданам при удостоверении сделки по отчуждению недвижимости?

При исчислении размера нотариального тарифа при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества принимается стоимость недвижимого имущества, указанная сторонами в договоре, но не ниже кадастровой стоимости недвижимого имущества. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости отчуждаемой недвижимости или доли недвижимости, но не более 20000 рублей.

При удостоверении договора нотариус также взыскивает тариф за техническую и правовую работу согласно статьям 15, 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора, может нести любая сторона сделки полностью, либо стороны могут оплатить услуги нотариуса совместно, тут все зависит от договоренности сторон между собой.

Каков порядок государственной регистрации нотариально удостоверенного договора отчуждения недвижимости?

Переход права собственности по нотариально удостоверенному договору отчуждения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Подать документы на государственную регистрацию стороны договора могут самостоятельно в территориальное управление Росреестра или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). По заявлению сторон подать документы на государственную регистрацию может нотариус. За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф.

Можно ли избежать нотариального удостоверения договора, заключив его «задним числом»?

Для большинства людей покупка недвижимости – это событие, которое, возможно, у некоторых происходит только раз в жизни. И относиться к оформлению документов необходимо максимально разумно и осторожно.

Известны случаи, когда граждане заключают договор купли-продажи недвижимости «задним числом», то есть датируют договор ранее даты вступления в силу закона, обязывающего граждан удостоверять договор нотариально, с целью избежать финансовых затрат, связанных с оплатой услуг нотариусу по удостоверению договора.

При этом граждане не задумываются о том, какие негативные последствия могут наступить в случае признания сделки недействительной. А риск признания такой сделки недействительной очень велик.

Например, продавец на указанную в договоре фиктивную дату мог отсутствовать (отпуск, командировка и т. д.) в месте подписания договора (в городе, поселке и т. д.) или не имел право совершать сделку (в силу ограничения дееспособности, тяжелой болезни, отсутствия на тот момент права собственности на недвижимость, наличия арестов и иных обременений и т. д.). Если расчет по сделке происходит безналичным путем, то, соответственно, момент зачисления денег на счет продавца недвижимости будет гораздо позднее даты заключения договора, что также свидетельствует о фальсификации договора. Или возможна ситуация, когда продавец недвижимости состоит в браке и, следовательно, супруг продавца должен дать нотариальное согласие на совершение сделки, оформить которое «задним числом» невозможно.

Также необходимо иметь в виду, что право собственности у покупателя на недвижимость возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации перехода права собственности в территориальном Управлении Росреестра.

При покупке недвижимости добросовестный покупатель должен истребовать, например, справку на продажу квартиры, поквартирную карточку, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении зарегистрированного права продавца на отчуждаемую недвижимость, а также иные документы, необходимые для заключения договора, которые нельзя получить «задним» числом.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно толковому словарю Ожегова С.Н. «добросовестный» – это честно выполняющий свои обязанности, обязательства. Суды, принимая решение о добросовестности или недобросовестности покупателя, исходят из того, проявлял ли покупатель разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При признании судом сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость. То есть, если суд признает договор недействительным, покупатель должен будет вернуть продавцу приобретенную квартиру, а продавец, в свою очередь, обязан возвратить покупателю денежные средства, уплаченные им по договору. Однако на практике возврат денег от продавца может быть невозможен либо затруднителен и выплачиваться небольшими платежами в течение нескольких лет. В итоге у покупателя в случае признания сделки недействительной не останется приобретенного объекта недвижимости, а также денег на покупку другого.

К тому же договор отчуждения недвижимого имущества с фиктивной датой может быть признан судом недействительным не только по заявлению продавца, но и в случае его смерти – наследников продавца.

Какую цель преследовал законодатель, устанавливая нотариальную форму договоров отчуждения недвижимости?

Нотариус, осуществляя свою деятельность от имени государства, беспристрастен, независим в своей деятельности и несет полную имущественную ответственность, тем самым гарантирует законность и чистоту сделки.

Основная цель внесения изменений в закон – это защита прав и законных интересов граждан. В первую очередь это касается защиты прав и законных интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан, престарелых, одиноких и иных социально незащищенных граждан. Также изменения направлены на противодействие криминалу и исключению мошеннических схем в сфере недвижимости.

Какие гарантии и преимущества имеют стороны при нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Удостоверяя договор, нотариус устанавливает личность сторон, полномочия законных представителей, проверяет дееспособность сторон, выясняет их волеизъявление на совершение сделки, полно и всесторонне исследует суть договора, его законность, а также что договор заключается не под давлением или угрозой, об отсутствии у сторон обстоятельств, вынуждающих их совершить сделку на крайне невыгодных для них условиях. Нотариус, удостоверяя договор, разъясняет сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки, максимально контролирует порядок расчетов по сделке.

Кроме того, нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, истребует и анализирует правоустанавливающие и иные необходимые документы, проверяет наличие/отсутствие запрещений, арестов, обременений, задолженности по коммунальным и иным платежам и др. Если продавец или покупатель осуществляют свои действия по доверенности, то нотариус устанавливает, является ли она действительной, не отменялась ли она. В случаях когда сделка проходит с участием недееспособных или несовершеннолетних лиц, нотариус проверяет наличие предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Хотелось бы отметить, что нотариус – это, прежде всего, высококвалифицированный юрист, осуществляющий свои действия от имени государства, имеющий высшее юридическое образование и получивший в установленном порядке лицензию на осуществление нотариальных действий, и его роль при совершении любых нотариальных действий – это в первую очередь защита прав и законных интересов граждан.

Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является серьезной гарантией защиты прав граждан и, в отличие от простой письменной формы договора, обладает безоговорочной доказательной силой.

ЮЛИЯ СИТНИКОВА, НОТАРИУС ГОРОДА ХАБАРОВСКА

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 5 (175) дата выхода от 19.05.2017.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Фальсификация доказательств по делу в виде изготовления документа «задним числом» — есть ли смысл проводить экспертизу давности?

Изготовление доказательств (документов) по гражданскому делу «задним числом» — то есть фактически позднее той даты, которая стоит на документе, достаточно распространено как в гражданском, так и в арбитражном процессе. В СОЮ часто используется по делам о разделе имущества супругов, в арбитражных судах – по делам о банкротстве.

Экспертиза давности (точнее судебно-техническая экспертиза документа) может проводиться как в отношении документа в целом («абсолютная давность», например, на соответствие фактической даты изготовления расписки дате, на ней указанной), так и на предмет выяснения того, какая часть документа была выполнена раньше другой («относительная давность», к примеру, что было написано раньше – текст расписки или подпись под ней?).

Эксперт дает заключение на основании результатов проведенных исследований, руководствуясь своими специальными знаниями (ст.7 ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ»). Никаких нормативных актов, утверждающих использование конкретных методик для определения давности составления документов, на сегодняшний день не существует! Эксперт при определении давности составления документа руководствуется научными данными, которые выбирает по сути на свое усмотрение – существует некоторое количество запатентованных, но не имеющих серьезного научного обоснования, методик – на это нужно особое обратить внимание, когда экспертиза поручена не лаборатории Минюста, а сторонней организации.

Читайте также  Количество попыток сдачи экзамена в ГИБДД

На сегодняшний день общепризнанной и рекомендованной Минюстом является методика «Определения давности выполнения реквизитов в документах по относительному содержанию в штрихах летучих растворителей», авторами которой являются Э.А. Тросман, Г.С. Бежанишвили, Н.А. Батыгина (метод газо-жидкостной хроматографии).

Я не эксперт-криминалист, а юрист-практик, поэтому не буду утомлять теоретическими вопросами об особенностях различных методов проведения этой экспертизы, а постараюсь дать практические рекомендации, которые определил для себя сам. Экспертиза давности изготовления документа достаточно дорогостоящая, поэтому нужно хотя бы примерно понимать, есть ли шанс получить оплаченный результат.

  1. Печать на документе – это хорошо! По той простой причине, что наличие печати дает возможность использовать наиболее точный метод исследования – криминалистический (печать, как физический носитель со временем изменяется – на ней появляются повреждения, прилипают микрочастицы, и, сравнив оттиск печати на документе с другими документами за данный период времени можно достаточно точно установить, когда печать фактически была поставлена).
  2. Если печати на документе нет, но есть рукописный текст и подпись (неважно, шариковой или гелевой ручкой выполнены эти элементы), то эксперт также может использовать и почерковедческий метод. Подпись человека изменяется с течением времени, поэтому сличение производится с образцами подписи за определенные периоды времени. Замечу, что на практике с использованием этого метода ни разу не сталкивался.
  3. Физико-химический метод проведения исследования (рекомендуемая Минюстом газожидкостная хроматография), основанный на наличии в чернилах (пасте) ручек «летучих веществ», которые испаряются с определенной скоростью, имеет ряд ограничений:

— пригоден для документов, хранившихся при температуре +20-25 градусов Цельсия, при влажности 30-60%, в отсутствие источника света (в стопке документов, в шкафу). То есть так, как и должен храниться документ в нормальных условиях.

— пригоден для документов, фактически изготовленных за (по разным источникам) 1,5 -3 года до экспертизы максимум. Потом «летучие вещества» исчезают и провести информативное исследование уже нельзя.

— пригоден для документов, реквизиты которых выполнены как шариковой, так и гелевой (капиллярной) ручкой (то есть, чернилами). На практике существует устаревшее мнение, что чернила для гелевых ручек не подлежат исследованию по данной методике! В этом можно легко убедиться в суде – фальсификаторы необычайно любят писать документы именно гелевыми ручками, в обычной жизни не очень удобными и редко применяемыми. Однако, согласно п.6.1 Методики реквизиты, выполненные чернилами (например, для гелевых ручек) непригодны для исследования только тогда, когда возраст документа два года и более! Текст, напечатанный на лазерном принтере для исследования не пригоден, только на струйном (если такие еще остались). Сама бумага на возраст не исследуется.

— не пригоден в случае, если документ подвергали агрессивному (как правило) температурному воздействию. Да, для ускорения исчезновения «летучих веществ» документы гладят утюгом через тряпку, сушат на батарее, располагают под настольной лампой и так далее.

— предполагает разрушение документа (штрихи для анализа попросту вырезаются из него, нужно не менее 3 штрихов при общей их протяженности от 30 мм)

Собственно, выводы:

— Ключевым условием успеха фальсификатора является количество времени, прошедшее после изготовления документа и до предъявления его на экспертизу. Чем дольше документ «отлежался» на полке (желательно от двух лет), тем меньше вероятность того, что эксперт установит дату его реального изготовления. И агрессивных методов воздействия не нужно. Поэтому, если есть основания полагать, что документ фактически изготовлен достаточно давно – от двух лет и более назад, то стоит всерьез подумать о целесообразности назначения (и оплаты!) экспертизы давности;

— Рукописный текст или подпись, выполненные гелевой, капиллярной ручкой для экспертного исследования заведомо не пригоден только тогда, когда возраст документа более двух лет. Поэтому, если оппонент, улыбаясь, представляет суду написанный как будто вчера документ, реквизиты которого выполнены гелевой ручкой – то это не повод опускать руки и отказываться от экспертизы! Яркий пример тому вот это судебное решение (экспертиза давности по черной гелевой ручке, причем фальсификатор был "в теме", ссылался на отсутствие методик определения давности по гелевым ручкам, но это не помогло — давность установили). Отмечу, что судьям любовь фальсификаторов к чернилам хорошо известна, поэтому и оценить такое «доказательство» они стараются соответственно (вне зависимости от проведения по делу экспертизы).

— Если документ готовили в спешке – например, ответчик просит приобщить к материалам дела расписку, которая в указанную в ней дату заведомо не составлялась, то «отлежаться» на полке этот документ явно не успел. Если же ответчик прибегнул к искусственному его состариванию (гладил утюгом, сушил под лампой или на батарее), то это обстоятельство эксперт установить сможет, причем достоверно. Поэтому можно всерьез подумать об экспертизе давности – вывод о агрессивном воздействии на документ (даже при невозможности установить дату его изготовления) равнозначен выводу о фальсификации доказательства. Пример – вот это определение АС Челябинской области по делу о банкротстве.

— Следует иметь ввиду, что никаких гарантий установления давности выполнения реквизитов документа даже при использовании методики Минюста, к сожалению, нет. Поскольку речь всегда идет о конкретном документе, где была использована определенная паста (чернила), который хранился определенным образом и подвергался определенному воздействию.

Здравствуйте,подскажите можно ли написать договор купли продажи доли пквартиры задним числом(2года назад)

теоретически это можно было бы сделать, но. с тех пор изменились законы и доли сейчас продаются только с обязательным оформлением через нотариуса. Нотариус задним числом договор не сделает. Надо делать ДКП в простой письменной форме. А в ППФ договор 2015 года зарегистрировать можно, но только теоретически, практически же без нужных знакомств в росреестре это вряд ли пройдет.
Собственно, вся эта душещипательная история, как я понимаю, и придумана только ради того, чтобы избежать нотариата))

Нет,нужно встать на очередь на жилье,т.к живем в ипотечной однушке впятером( а на очередь не встать. Хотелось бы получить хоть субсидию,тогда можно было бы купить трешку,пока только на двушку получится со всеми кредитами и ипотеками,а субсидию вроде сразу дают.

А если продадим этим годом так вообще 5 лет ждать,этого уже не будем делать. Единственное думаю может через суд попробовать на очередь встать,доказав что на 2015 год невозможно было оформить документы но предварительный договор есть. Но я это еще не изучала

Ну да, отказ сособственника 2017 годом. так что ничего у Вас не получится задним числом.
Разве что дарением комнату на покупателя оформлять задним числом в ППФ.
Надо было еще два года назад обратиться к специалисту — все можно было оформит, несмотря на помехи, связанные с наследством.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Подготовить то договор можно и задним числом, вопрос как отнесется к нему регистратор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Теперь дело за регистратором. Обратитесь за помощью к специалистам вашего региона у кого хорошие подвязки с регистраторами на прямую. Вопрос можно прозондировать перед подачей документов в Росреестр.

Ясно,спасибо,я поняла что в принципе можно оформить такой договор,только чтобы регистратор согласился. А еще вопрос, должны быть еще какие-то документы 2015 года? Я только что поняла,пока писала, что видимо в нашем случае это не очень возможно. Ведь мы ждали разрешения второго дольщика,а он его даст только 17году.соответмвенно и договор мы не можем подписать раньше этого разрешения. А у этого второго дольщикам еще свое разрешение от органов опеки,которое тоже 17м годом. План провалился((

Какая убогая фантазия!
То Ирина то Арина,а главное небылицы на заданную тему.
Есть хорошая русская поговорка : Когда коту делать нечего,он яйца лижет. Уж лучше действуйте по поговорке,чем отнимать время ,а главное сбивать с толку обывателей кои черпают здесь полезную информацию.

К сожалению не фантазия,самая что ни на есть жизнь. Хотя идея не очень,это сразу ясно было,про задним числом,но я решила уточнить. В жилищном комитете так сказали,если у вас будет написано в св-ве о регистрации 15й год то поставим на очередь. Ну тоже они могут и просто так сказать. Короче говоря поняла я,с договором ничего не сделать.

Да уж, Наталья Владимировна, можно подумать, что кто-то поверит, будто в жилищном комитете будут смотреть на дату договора, а не на дату перехода права.) Кроме того, ухудшением они считают, если продажа была менее ПЯТИ лет, а не два года. Это называется «ври, да не завирайся».

Забавно. Свидетельство о наследстве этого года,а ДКП — двумя годами раньше))) Какой регистратор такое зарегистрирует.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор подписать можно задним числом, а вот провести его регистрацию нет. Только на текущую дату. В законе нет сроков государственной регистрации договора купли-продажи после его подписания. Однако переход права собственности происходит именно в момент гос. регистрации. Стороны могут подписать договор купли-продажи и не регистрировать его по разным причинам, в самом договоре может быть указано, что стороны обязаны совместно обратиться в росреестр с заявлением о гос. регистрации в срок не позднее NN/NN/NNNNu к примеру.
Два года назад вы могли подписать договор только на свою долю, а по причине уклонения одной стороны от гос. регистрации обратиться в суд о понуждении второй стороны исполнить обязательство в натуре.

Читайте также  Как проверить трактор на арест

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Тогда нотариально удостоверения договора купли-продажи доли не требовалось, но как к этому отнесется вторая сторона сделки. Сговор получается в некотором смысле.

Договор купли продажи авто задним числом

Виды страхования

Дкп задним числом после смерти

Горячая линия 8 800 333-14-84 Иногда возникает жизненная ситуация, которая может вынудить задуматься об оформлении договора купли-продажи задним числом. В большинстве случаев предметом соглашения оказывается автомобиль, так как именно с транспортным средством связаны многие подобные случаи.

Проблема в том, что такое словосочетание уже подразумевает противоправное действие. Но прежде чем ответить на вопрос, можно ли оформить договор купли-продажи задним числом, необходимо точно представлять структуру такой сделки и ее правовые основы. Договор купли-продажи достаточно широко распространен на рынке.

Принцип его состоит в передачи товара одной стороной в собственность другой. При этом последняя должна заплатить за вещь установленную сумму денег.

Ну и самый честный вариант оформлять вступление в наследство, ставить на себя на учет со снятием, и продавать. Боюсь, что придется ждать полгода с даты смерти (может зависеть от вида наследства: по закону или по завещанию). ===

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество. В обоснование заявленных требований истец представляет документы, подтверждающие его право собственности на спорное имущество.

Для снятия запрета необходимо обратиться к тому приставу, на основании постановления которого наложен запрет. Объяснить приставу ситуацию и попросить, чтобы он продублировал постановление об отмене запрета регистрационных действий и направил копию для исполнения в ГИБДД.

Чтобы оформить договор предшествующей датой, можно указать в шапке настоящую дату и прописать, что договор распространяется на отношения сторон, начиная с такого-то числа. Согласно статье 425 ГК РФ, стороны сделки имеют право установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим ранее.

То есть заключить договор купли-продажи задним числом можно, добавив в него ретроспективную ссылку. Такое соглашение будет регулировать отношения контрагентов до и после фактического оформления – на вполне законных основаниях. Но важно помнить, что обязанности по договору не могут возникнуть до его заключения.

Например, нельзя заставить контрагента выплатить пеню за то, что он якобы не исполнил свои обязательства «в прошлом», до официального оформления сделки.

В отношении таких случаев суд выработал четкую правовую позицию: подписание договора задним числом не влияет на его действительность и не избавляет стороны от ответственности за неисполнение обязательств. Проблемы возникают, если у сторон есть разногласия.

При наличии веских доказательств того, что договор подписан задним числом, суд может признать действительной дату его фактического подписания.

Если пристав арест не снимет, получить от него копию Постановления о наложении ареста на имущество должника (на автомобиль), акт описи имущества. Обратиться в суд с заявлением об исключении имущества из акта описи. К заявлению приложить копию копии документов, которые приносили приставу, Постановление об аресте имущества и акт описи.

Здравствуйте . Такая проблема, купил автомобиль 2107 в мае 2015 года , из документов на руках ПТС и ДОГОВОР КУПЛЕ-ПРОДАЖ.

за пол года по финансовым проблемом не мог оформить это авто на себя, В январе 2016 года накопив деньги пошел в МРЕУ узнать стоит ли авто еше на учете или нет , там мне сказали что авто как неделю уже в аресте (наложен запрет на регистрационые действия ) поиснили что нужно брать владельца и ежать к тем кто наложил на авто арест , Арест наложен в другом городе Судебными Приставоми из-за долга в банке владельца , дата наложения Ареста 20 янвря 2016 года . тоесть на момент покупки авто оно еше не было в аресте . Посоветуйте как быть ) зарание спасибо )

1. Если автосалон не успел поставить на учет на себя, то могут быть с ним проблемы, так как будут требовать возврата денег, поскольку проданный Вами авто, так Вашим и остался. 2. Да, можно на сына дарственную оформить и в ГИБДД обязательно учет на него переоформите.

Помогите в таком вопросе: Судебные приставы арестовали мое имущество, продал машину по ДКП, новый владелец не поставил машину на учет, прошел уже год, мне приходится платить налог за нее,.

Обратился к судебным приставам, что машину я продал за год до того как арестовали имущество, договор у меня на руках с печатями, был составлен официально, а не на коленке.

Еще почитать: Каких врачей нужно пройти для водительских прав

Чтобы снять запрет регистрации машины, который неправомерно был наложен на прошлого владельца, нужно обратиться к приставу, его наложившему. Ошибочно будет обращаться в этим вопросом в ГИБДД, так как последние лишь проверяют по базе наличие ограничения и отказывают в регистрации при его присутствии в базе.

В предыдущем материале мы выяснили всё об ограничениях на регистрационные действия с автомобилем, рассмотрев наиболее типичные случаи их наложения. Но что делать, если приставы наложили запрет регистрации из-за прошлого хозяина машины? Ответ очевиден – снимать запрет. Как правильно это сделать в типичных ситуациях, давайте выяснять!

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении или арест, наложенные судебными приставами-исполнителями после заключения договора купли-продажи, являются незаконными, поскольку транспортное средство должнику на момент наложения запрета (ареста) не принадлежало.

Если имеет место такой запрет, то машину должника не смогут продать на торгах. Но и сам автовладелец не сможет распорядиться автомобилем. Вернее, заключить ДКП, в рассматриваемом случае, вполне реально. Но новый собственник не сможет поставить ТС на учет на свое имя.

Чтобы муж не продал машину, суд по ходатайству женщины может наложить на имущество арест.

  • Занять у друзей или родственников.
  • Получить кредит. Естественно, крупные банки проверят личность потенциального заемщика и, скорее всего, откажут. Но есть различные микрофинансовые организации, которые не уделяют серьезного внимания кредитной истории клиента.
  • Заработать – если реально это сделать быстро.
  • сумма, предложенная за арестованное ТС, скорее всего, будет ниже рыночной;
  • продать арестованную машину, срок эксплуатации которой 10 лет или более, вряд ли получится (фирмам, занимающимся выкупом ТС, такие авто уже неинтересны, так как перепродать их потом трудно).

Хозяин арестованной машины оформляет генеральную доверенность на покупателя, который будет пользоваться автомобилем, пока продавец решает свои проблемы с долгами. После того, как ограничения будут сняты – доверенность аннулируется, и покупатель проходит процедуру государственной регистрации ТС в ГИБДД.

Однако будьте настороже! Если вам сознательно продали проблемное ТС, то бывший хозяин может разыграть представление, со всем соглашаясь, каясь за невнимательность и обещая все исправить. На словах, а на деле он ничего не станет предпринимать, с целью оттянуть судебное разбирательство.

Еще почитать: Можно ли построить капитальный дом в снт

Легче всего иметь дело с продавцом, который не был в курсе существования обременений – он может быть честным человеком и при совместных усилиях арест снимается без осложнений. Но если сделка проходила через перекупа, то найти бывшего собственника и договориться с ним скорее всего окажется тяжело.

Если машина в аресте, можно ли на ней ездить и при этом не нарушать закон? Часто встречаются ситуации, когда владелец продает свой автомобиль и документы уже подготовлены, но при оформлении сделки возникают проблемы. Как правило, причиной расторжения сделки является то, что на машину судебными приставами наложен арест. Как быть в данной ситуации владельцу и покупателю, как можно снять арест – обо всем этом мы расскажем в нашей статье.

В том случае, если месторасположение должника не известно, то вначале судебные приставы накладывают арест на различные регистрационные действия в отношении автомобиля. Помимо этого они обращаются в компетентные организации для открытия дела по розыску должника.

Здравствуйте! У меня такая ситуация — продала машину в августе, после серьёзного ДТП, по до договору купли продажи.

Покупатель ремонтировал её 7 месяцев, в мае решил её переоформить на себя, а машина оказалась в аресте у судебных приставов с сентября.

Ваша обязанность как продавца снять с учета автомобиль предусмотрена п.5 указанных правил. Срока снятия автомобиля Вами с учета после заключения Договора купли-продажи здесь не указано, но предполагается, что это Ваша обязанность наступает в случае, если Покупатель не исполнит свою в соответствии с п.5 Правил.

Кроме заявления, при себе нужно иметь свидетельство о смерти, справку о стоимости наследственного имущества и документы, подтверждающие родство с умершим.

Согласно 63 статье ГК РФ, существует несколько очередей наследования, которые могут претендовать на имущество умершего в случае, если им не было составлено завещание.

К первой очереди относятся супруги, дети и родители, а также внуки и правнуки.

Сбор необходимых документов, оценка автомобиля и получение свидетельства — это еще не все операции необходимые для регистрации автомобиля, полученного по наследству. Последняя фаза — перерегистрация авто в ГИБДД, куда следует обратиться со всеми собранными документами.

Как правильно оформлять подотчетные «задним числом»

Алексей Смирнов

Бывает, что сотрудники, особенно высокопоставленные, сначала приобретают что-то за собственные деньги, а потом просят возместить понесенные расходы. Часто это ошибочно оформляется как подотчет. Рассмотрим варианты оформления таких ситуаций, без нарушения законодательства.

Читайте также  Чем грозит использование поддельных водительских прав?

Сразу скажем, выдача денег под отчет после их фактического расхода не предусмотрена п. 6.3 Порядка ведения кассовых операций, утвержденным Указанием Банка России от 11.03.2014 № 3210-У. Поэтому ситуации, когда сотруднику компенсируются расходы, фактически понесенные ранее на приобретение товаров, работ или услуг в интересах организации-работодателя, выдачей средств под отчет не являются, и оформлять их заявкой, авансовым отчетом и расходным кассовым ордером (РКО) нельзя. Однако законодательство предусматривает другие варианты оформления таких операций.

Договор купли-продажи

Самый простой способ — выкупить у сотрудника приобретенный им для организации товар. Оформляется такая операция договором купли-продажи, который заключается с сотрудником от имени организации.

Однако для организации — плательщика НДС эта операция будет менее выгодна, чем прямая покупка в магазине. Ведь по такому договору она не сможет принять к вычету НДС, поскольку приобретает товар у обычного физлица, которое плательщиком НДС не является, налог к уплате не предъявляет и счет-фактуру не оформляет. При этом, чтобы возместить сотруднику реально понесенные им затраты на покупку, цену по договору придется установить с учетом НДС, который работник заплатил в магазине.

Кроме того, выплата по договору купли-продажи образует доход работника, а значит, возникают вопросы, связанные с НДФЛ. Причем в такой ситуации сотрудник имеет право на получение вычета в размере расходов, понесенных на приобретение проданного товара (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Поэтому удержать налог при выплате организация не сможет, и работнику по окончании года придется самостоятельно отчитаться по этой операции в инспекцию, подав соответствующую налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

С одной стороны, заключение договора купли-продажи — это простой способ компенсировать работнику понесенные им затраты без налоговых рисков, с другой — его заключение влечет дополнительную налоговую нагрузку на самого работника, а в некоторых случаях и на организацию. Применить этот метод можно только к товарам. «Выкупить» у работника приобретенные им для организации работы или услуги таким образом уже не получится. Поэтому на практике данный способ не распространен.

Договор поручения

Факт приобретения физическим лицом каких-либо благ для организации можно оформить не только договором купли-продажи, но и, например, договором поручения. Ведь при толковании договора нужно исходить из действительной воли сторон и сути сложившихся между ними отношений (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации воля сторон не направлена на заключение двух сделок купли-продажи (п. 3 ст. 154 ГК РФ): работник не собирается потреблять лично то, что он приобретает, или «перепродавать» работодателю, получая с этого доход. Сотрудник изначально действует как представитель организации и в ее интересах и рассчитывает на возмещение потраченных средств. Это же можно сказать и об организации, которая разрешает физлицу действовать от своего имени при заключении первичного договора и готова компенсировать его затраты в согласованном размере.

ТК РФ не регулирует подобные правоотношения между сотрудником и организацией, они все же в большей степени гражданско-правовые. В соответствии со ст. 971 ГК РФ о договоре поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Заключение договора поручения снимает все те неудобства, которые возникают в случае с договором купли-продажи:

  1. Поверенный может заключить для доверителя не только договор купли-продажи, но и договор выполнения работ и оказания услуг.
  2. Если речь все же идет о товаре, то право собственности на него изначально возникает не у работника, а у организации. А значит, для организации продавцом товара, который принес работник, будет уже не физическое лицо, а другая организация или ИП. Соответственно, есть возможность получить правильно оформленный счет-фактуру и поставить НДС к вычету.
  3. У работника не появляется обязанности по окончании года отчитываться по НДФЛ. Ведь единственные выплаты, которые происходят в рамках нашего договора поручения, — это возмещение понесенных расходов (ст. 975 ГК РФ), а значит, дохода у работника не возникает (ст. 41 НК РФ).

Документов не хватает

Казалось бы, договор поручительства — это идеальный вариант оформления «подотчета постфактум»! Однако между организацией и физлицом нет письменного договора поручения, тогда как ГК РФ требует, чтобы договоры между физлицом и организацией оформлялись в письменной форме вне зависимости от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ). Нарушение этого правила не делает договор автоматически недействительным. Это всего лишь лишает стороны права при возникновении судебного спора ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ). Но у налоговой на это свой взгляд: ст. 252 НК РФ требует подтверждения расходов документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, в данном случае ст. 161 ГК РФ. Поэтому письменный договор необходим. Получается замкнутый круг, из которого есть два выхода:

  1. Можно оформлять не договор, а иные письменные документы, сопровождающие сделку и подтверждающие, что работник изначально действует в интересах и по поручению организации, например: служебные или объяснительные записки, а также отчеты работников о произведенных покупках, завизированные руководителем организации. Кроме того, подтверждать отношения поручения могут приказы или распоряжения о выплате компенсации, в которых будет указано, что работник по поручению организации понес расходы и поэтому ему выплачивается компенсация в соответствии со ст. 975 ГК РФ.
  2. Можно заключить письменный договор уже после того, как работник совершил сделку, и, воспользовавшись правом, данным п. 2 ст. 425 ГК РФ, распространить его действие на отношения, возникшие до момента заключения. Но надо учитывать, что сделка с третьим лицом, которая заключена до вступления в силу посреднического договора, не считается совершенной во исполнение поручения (п. 6 Обзора практики разрешения споров по договору комиссии Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85). Поэтому, распространяя действие письменного договора на отношения, возникшие до его подписания, нужно обязательно указать, что еще до подписания договора между сторонами существовала соответствующая устная договоренность на совершение конкретных сделок, а настоящим договором стороны лишь формализуют данный факт, как того требует ГК РФ.

Но эти способы не дают стопроцентной гарантии защиты от претензий налоговых органов в отношении включения затрат на покупку в расходы и вычета НДС. Поэтому все же лучше избегать подобных ситуаций и заранее выдать сотрудникам соответствующие доверенности, в которых при необходимости можно установить лимит возмещения понесенных расходов — как разовый, так и в период времени (месяц, квартал, год). Можно совместить оба критерия.

Трудовой договор — без проблем

В заключение заметим, что все вышесказанное актуально именно для ситуации, когда сотрудники заключают договоры в интересах фирмы, приобретая для нее за счет собственных средств те или иные товары, работы или услуги. Когда речь идет о расходах, которые сотрудник несет в рамках трудовых отношений, например, во время командировки приобретает за свои деньги билеты, оплачивает гостиницу и т.п., для оформления компенсации в такой ситуации никаких дополнительных договоров не требуется, хотя и подотчетом это тоже не является. Остановимся на этом моменте чуть подробнее.

Предположим, в связи с экстренностью командировки сотруднику пришлось купить билеты на собственные средства. Также он оплатил гостиницу за три дня проживания. По возвращении необходимо возместить ему расходы на командировку согласно предоставленному отчету и подтверждающим документам. Как правильно это сделать?

Согласно ст. 168 ТК РФ в случае направления в служебную командировку работодатель обязан возмещать работнику расходы на проезд, наем жилого помещения, дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные), и иные расходы, произведенные работником с разрешения или ведома работодателя.

Таким образом, возмещение расходов, фактически понесенных работником в связи с командировкой, является безусловной обязанностью работодателя. При этом данные средства не являются выданными работнику под отчет, так как возмещаются фактические затраты. Соответственно, выдаются они не в порядке, предусмотренном п. 6.3 Порядка ведения кассовых операций, а на основании отдельного распоряжения руководителя в порядке, установленном коллективным договором или локальным нормативным актом организации. Причем их перечисление никак не связано с имеющимися у сотрудника «незакрытыми» авансами: даже если таковые имеются, возместить расходы все равно необходимо (ст. 168 ТК РФ).

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: