Продажа автомобиля юридическим лицом юридическому лицу

Продажа автомобиля юридическим лицом физическому лицу 2020

Все доходы, поступающие юридическому лицу подлежат обложению налогом. Это в том числе относится и доходу, полученному от продажи авто, находящегося на балансе организации. В этом случае налогом будет облагаться вся сумма, вырученная при реализации этого транспортного средства. Причем налог в данном случае может быть не один, то есть может иметь несколько разновидностей. Все будет зависеть от того, какой режим налогообложения применяет организация.

Наиболее распространенными режимами налогообложения в РФ являются:

  • ОСНО (общая система налогообложения);
  • УСН (упрощенная система налогообложения);
  • ЕНВД (единый налог на вмененный доход), которая часто сочетается с ОСНО или УСН.

Исходя из применяемого режима налогообложения будет зависеть налог с продажи машины, поэтому рассмотрим каждый из этих режимов отдельно.

УСН «доходы минус расходы»

Налог с разницы 15%

ЕНВД УСН (если авто используется в деятельности, попадающей под УСН)

Различия между сделками физических и юридических лиц

Алгоритм действий в случае реализации авто юридическим и физическим лицом практически не отличается:

  1. Основанием для продажи является договор купли-продажи, заполняемый со всеми реквизитами сторон с учетом требований, предъявляемых к юридически значимым документам организаций (подпись руководителя или уполномоченного им лица, постановка печати).
  2. Куплю-продажу совершают с обязательным подписанием приемо-передаточного акта и передачей всех документов и ключей на авто.
  3. Машину снимают с учета в отделении ГИБДД и регистрируют уже на гражданское лицо.
  4. Передача денежных средств происходит как безналичным путем, так и наличными, с выдачей расписки в получении.

И все же остаются некоторые моменты, которые должны быть обязательно учтены еще до того, как документ о покупке подписан и средства переданы продавцу. Речь идет о необходимости проверить юридическую чистоту самой сделки, а также проверки благонадежности предприятия.

Как и при оформлении покупки с физическим лицом, готовится основной пакет документации:

  • регистрационное свидетельство на авто, ПТС;
  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • при оформлении продажи не руководителем фирмы, а его уполномоченным лицом потребуется также доверенность на совершение данных действий;
  • договор купли-продажи;
  • приемо-передаточный акт;
  • приказ организации, дающий право на реализацию транспортного средства;
  • оценочное заключение о стоимости авто;
  • доверенность на уполномоченное лицо.

К оформлению соглашения между юридическими лицами и обычными гражданами предъявляются следующие требования:

  1. В полях, где указывается продавец, должны быть отражены все реквизиты текущего собственника, включая полное название организации, ее реквизиты (ИНН), юридический адрес и иная контактная информация.
  2. В отличие от юр. лица, физические лица не ставят никаких печатей под своей подписью на документе, в то время как для организации печать необходима.
  3. Если документ подписывает не руководитель, должна быть указана информация о документе, дающем право другому сотруднику заключать подобную сделку, а также сведения из гражданского паспорта представителя юр. лица.
  4. ДКП будет иметь силу, если указана дата его подписания.

Особо следует проверить на соответствие законным требованиям доверенность, если все действия выполняет не генеральный директор фирмы:

  1. Она должна быть оформлена нотариально, на бланке.
  2. Рукописный вариант доверенности не принимается.
  3. Простая рукописная доверенность недопустима в сделках с отчуждением собственности предприятия. В любой момент директор может изменить свое решение и отменить продажу.

В целях безопасности, не следует прибегать к сокращениям в документе или упрощенным формулировкам. Занижение суммы в договоре категорически недопустимо – помимо преследования по закону, покупатель рискует потерять автомобиль, а возвращенная сумма будет меньше фактически уплаченной ранее.

Если документ подписывается по доверенности, в договоре должна быть ссылка, куда вносятся сведения о нотариально заверенном бланке доверенности.

Исключить возможные претензии и сомнения в назначении правильной цены сделки позволит наличие заключения от независимого эксперта относительно реальной стоимости приобретаемого автомобиля.

Несмотря на расхожее мнение о безопасности сделки с юр. лицом, случаев мошенничества среди юридических лиц, как и ситуаций с их банкротством, предостаточно. Чтобы безопасно провести сделку с максимальной выгодой для себя, покупателю следует досконально изучить документы о продавце, его репутации, а также бумаги на покупаемую машину.

Продажа авто юридическим лицом на ОСНО

Если организация находится на ОСНО, то уплачивает налог в размере 20% от всех своих доходов, уменьшенных на расходы, в пределах одного отчетного периода. Если авто компания купила и продала в одном и том же периоде, то налог начисляется только на разницу между суммой покупки и продажи. Это происходит в том случае, если доход от продажи авто был получен больше, чем затраты при покупке.

Если авто продано в другом отчетном периоде, то доход, полученный от ее продажи, компания вправе уменьшить на иные расходы компании. При этом необходимо помнить, что все доходы организации должны быть подтвержденными. При отсутствии таких расходов, либо если они используются для уменьшения налогооблагаемой базы по другим доходам, налог придется оплачивать со всей выручки, полученной компанией при продаже авто.

Организация может включить НДС в стоимость авто, однако это отразиться на его цене, что для покупателя окажется непривлекательным. НДС может быть принят к вычету как исходящий налог, но в данном случае необходимо выполнение следующего условия: у юридического лица должны отсутствовать принятый к вычету входящий НДС по всем покупка в налоговом периоде.

Опасности при работе с юридическими лицами

Проверку организации следует начать с выявления возможных проблем, связанных с аннулированием ДКП впоследствии.

В качестве подготовки к сделке необходимо выяснить:

  1. Каково финансовое положение продающей компании, есть ли невыполненные обязательства, долги. Организация несет ответственность в рамках своей деятельности активом, включая основные средства на балансе. Автомобиль будет относиться к средствам, которые учитываются в первую очередь при расчете с кредиторами организации.
  1. Бывают ситуации, когда организация продает машину физическому лицу, предлагая заключить ДКП с указанием в нем меньшей суммы по сделке. Несмотря на то, что вся процедура исполняется в соответствии с установленными правилами, гражданин оказывается вовлеченным в мошенническую схему: предприятие (или доверенное лицо) выручает большую сумму от реализации, отчитываясь перед надзорными органами за меньший доход, и соответственно выплачивая меньшие налоги с дохода.

Сама по себе сделка будет высокорисковой, если продавшая транспортное средство компания вызывает сомнения, с точки зрения исполнения законов. Чтобы избежать разбирательств в суде, финансовых взысканий и даже преследования по закону, следует заранее проверить будущего участника сделки.

Часто в качестве компаний-продавцов выступают автомобильные салоны, извлекающие прибыль от перепродажи автомобилей. Для того чтобы быть уверенным в законности сделки и ее безопасности, покупатель может предпринять следующие шаги:

  1. В качестве основной проверки запросить выписку из ЕГРЮЛ.
  2. Пробить юридическое лицо по публичным информационным ресурсам с целью узнать его деловую репутацию.
  3. Проверить информацию о наличии налоговых претензий со стороны фискального органа (на портале ФНС РФ) и принадлежности юридического лица к фирмам-однодневкам.
  4. С помощью интернет-ресурсов узнать, не были ли внесены в последнее время какие-либо регистрационные изменения, которые могут негативно сказаться на будущей сделке.
  5. Проверить на факт банкротства предприятия и наличия исполнительных производств и арбитражных исков.

Продажа авто юридическим лицом на УСН

Существует два вида УСН:

  • УСН «доходы» со ставкой 6%;
  • УСН «доходы минус расходы», со ставкой 15%.

В первом случае при продаже авто компанией под налогообложение попадает вся сумма, вырученная от продажи. В этом случае налог исчисляется по ставке 6%. При этом не будет учитываться то, в каком налоговом периоде данный автомобиль был приобретен, как и то, сколько компания заплатила за него.

Если организация находится на режиме налогообложения «доходы минус расходы», то в случае продажи авто налог будет исчисляться с разницы между полученным доходом и расходами, затраченными на его приобретение. Как при ОСНО, расходы на покупку авто и доход, полученный от его продажи, должны относиться к одному отчетному периоду. Налог рассчитывается по ставке, которая применяется компанией (как правило 15%).

С целью уменьшения налоговой базы, организация также может использовать и иные свои расходы, произведенные в конкретном отчетном периоде. Но это возможно только тогда, когда данные расходы не были учтены при уменьшении дохода в случае продаже иных объектов.

Читайте также  Какой налог на выигрыш в России

Продажа автомобиля юридическим лицом на ЕНВД

Главная особенность режима налогообложения ЕНВД является то, что организация уплачивает налог в фиксированной сумме, которая не зависит от того, в каком размере она получила выручку. Условием для этого является вид деятельности, которым занимается компания и по которому получает доход. Данный вид деятельности должен попадать под ЕНВД (например, розничная торговля).

Когда у организации, помимо доходов, попадающих под вмененку есть иные доходы, то они будут облагаться другим налогом, согласно выбранной системы налогообложения. Например, общая система (ОСНО) или упрощенка (УСН). В этом случае компания одновременно совмещает два режима налогообложения: ЕНВД и ОСНО или ЕНВД и УСН.

Если компания продает авто, который использовался в деятельности, исключительно попадающей под ЕНВД, то она не должна будет уплачивать налог. Но в этом случае нужно будет подготовить весомые доказательства того, что авто применялся исключительно для вмененной деятельности. необходимо на случай проверки компании налоговым органом.

Но на практике это сделать очень сложно. Поэтому, чтобы избежать проблем с налоговой, компании часто не относят выручку от продажи машины к доходам на ЕНВД. Они просто исчисляют налог с проданной машины по тому режиму налогообложения, на котором они работают помимо ЕНВД. То есть, либо по ОСНО, либо по УСН. Порядок исчисления налога в таком случае осуществляется по тем же принципам, что и для компаний, применяющих УСН и ОСНО в «чистом» виде.

Следует также учитывать, что перед тем, как заключать сделку по продаже авто, компании нелишним будет получить заключение от независимой оценки о его текущей стоимости. Причем нелишним это будет сделать независимо от того, какой режим налогообложения применяет компания. Данный документ позволит гарантировать, что при исчислении налога организацией не была занижена налогооблагаемая база. Другими словами, компания специально не занижала стоимость авто, для того, чтобы уплатить налог в меньшем размере.

Доверенность при продаже авто

Продать автомобиль, принадлежащей юридическому лицу, может доверенное лицо. И в этом случае не потребуется нотариально заверять доверенность. Главное, чтобы в доверенности четко были прописаны реквизиты доверителя и исполнителя. Кроме того, указываются также конкретные действия доверенного лица, которые он имеет право совершать.

Снятие с учета автомобиля при продаже

Хозяйственная операция Д К
Списана первоначальная стоимость 01 01
Списана амортизация 02 01
Начислен НДС 91 68
Списана остаточная стоимость машины 91 01
Получены доходы (для исчисления налога на прибыль на сумму продажи автомобиля 62 91

Оформляются проводки днем, когда автомобиль по договору купли-продажи передан новому владельцу. Эта дата должна совпадать с датой, указанной в акте приема-передачи автомобиля и перечислением денежных средств по расчетному счету.

Снять авто с учета юр. лицо

Снять с учета авто для юридических лиц

Снятие с учета автомобиля юр. лица выполняется по нескольким причинам, например, после утилизации или в связи с утратой. Перед продажей делать это необязательно, так как покупатель обязан переоформить транспортное средство на себя в отведенный срок. Но не все автовладельцы строго придерживаются регламента ГАИ, нарушают сроки. В этом случае можно снять автомобиль юридического с учета, как правильно и быстро это сделать, расскажем в статье.

Что такое снятие авто с учета для юр лиц?

Наиболее распространенная причина снятия машины с учета юр. лицом – продажа, когда покупатель проигнорировал сроки перерегистрации и не подал заявление в ГАИ в течение 10 дней. В этом случае на прежнего собственника продолжают начислять транспортный налог. Если новый владелец нарушит правила дорожного движения на купленном авто, штраф также придет на имя продавца. Во избежание подобных проблем стоит проверить статус машины на 11-й день после сделки купли-продажи, если она не переоформлена, обратиться с заявлением в ГАИ для внесения изменений в регистрационные данные.

Перед тем как снять с учета автомобиль юридическому лицу нужно подготовить документы, перечень небольшой. Результат процедуры – исключение транспортного средства из государственного реестра, перемещение данных о нем в архивный список. После этого эксплуатация авто незаконна. Если покупателя остановят инспекторы ДПС, оштрафуют на 5000 рублей за вождение незарегистрированного ТС. Номерные знаки признаются недействительными, поэтому при перерегистрации авто новому собственнику придется получать новые ГРЗ. Также он заплатит штраф в размере 1500 рублей за нарушение сроков перерегистрации ТС после покупки.

Где снять автомобиль с учета юридическому лицу?

Для внесения изменений в регистрационные данные собственник автотранспортного средства может обратиться в любое отделение Москвы, независимо от регистрации и места постановки ТС на учет. Чтобы снять машину юридического лица с учета, доверенному лицу компании нужно выбрать подходящее подразделение, записаться на прием, чтобы не стоять в очередях, собрать документы и подать заявление.

Записаться заранее можно на портале Госуслуг, подав электронное заявление. Также доверенное лицо может встать в электронную очередь в ГИБДД, распечатав талон на подходящее время в терминале самообслуживания. Если вы хотите пройти процедуру максимально просто и в удобное время, обращайтесь в нашу компанию!

Как снять автомобиль с регистрации юридическому лицу?

Как снять автомобиль с регистрации юридическому лицу

Снятие с учета автомобиля юридическим лицом, как правило, выполняется сотрудником компании, так как руководители редко сами обращаются в ГАИ. На сотрудника должна быть составлена доверенность. В ней необходимо указать данные доверителя и доверенного лица, данные автотранспортного средства (модель, марка, год выпуска, VIN, реквизиты ПТС), дату и место составления, срок действия документа. Дополнительно можно прописать полномочия доверенного лица.

Независимо от отделения, куда обращается представитель организации, снятие автомобиля с учета для юридических лиц выполняется в стандартном порядке. По регламенту процедура должна занимать не больше получаса, но обычно длится дольше. Справку, подтверждающую выполнение процедуры, заявитель получает в день обращения, несколько раз посещать отделение не нужно.

Как снять авто с учета юридического лица:

  1. Проверить статус транспорта, если он продан. Для проверки стоит использовать сайт ГИБДД, auto.ru или avtocod.ru, ввести VIN или регистрационный номер авто. Или определить другие основания для снятия машины с учета юр. лицом (утилизация, утрата, хищение, вывоз за границу)
  2. Собрать документы. Для снятия с учета транспортного средства юридического лица нужны:
    • Заявление
    • Паспорт заявителя
    • Доверенность на представление интересов организации (должна быть заверена подписью генерального директора и печатью компании)
    • Приказ о назначении на должность (если генеральный директор лично обращается в ГИБДД)
    • Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности
    • Копии ПТС и СТС (при наличии)
  3. Выбрать отделение, где будет выполнена процедура, записаться на прием
  4. Обратиться в ГИБДД с документами, подать заявление

Оплата государственной пошлины предусмотрена только при вывозе авто за границу, так как для этого требуются транзитные номерные знаки. Если автомобиль продан, утилизирован или утрачен, процедура бесплатная для владельца.

Как снять автомобиль с учета юр. лицу га Госуслугах?

На сайте Госуслуг можно подать заявление для прекращения регистрации проданного автотранспортного средства, для вывоза за пределы РФ, в связи с утилизацией, утратой или хищением. Функция доступна зарегистрированным пользователям, поэтому представитель организации должен авторизоваться под учетной записью юридического лица.

Порядок снятия с регистрационного учета автомобиля юридическим лицом через Госуслуги:

  1. Авторизация
  2. Переход в раздел «Транспорт и вождение», категорию «Регистрация транспортного средства»
  3. Выбор услуги «Снятие ТС с учета при утилизации или вывозе за границы РФ»
  4. Выбор действия в зависимости от причины прохождения процедуры. Если юр. лицо снимает авто с учета после продажи, необходимо выбрать пункт «Прекращение регистрации транспортного средства прежним владельцем через 10 дней после продажи»
  5. Заполнение заявления (скан-копию ДКП нужно загрузить на сайт)
  6. Подача электронного заявления

Как снять автомобиль с учета юр. лицу га Госуслугах?

Если снятие авто с учета юр. лицом выполняется после продажи, а заявление подано на сайте Госуслуг, лично посещать отделение не нужно. Подтверждение прекращения регистрации пользователь сайта получает в электронном виде в течение нескольких часов. На протяжении следующих 10 дней Госавтоинспекция передает соответствующие данные в Федеральную налоговую службу, после чего начисление транспортного налога прекращается.

Оформление купли продажи автомобиля с юридическим лицом

Антон, у справки-счет срока действия нет. Она действительна без ограничений по времени. Ее можно только аннулировать. Покупатель должен поставить автомобиль на учет в течение 10 дней. Если автомобиль регистрируется позже, то ко всем регистрационным платежам необходимо будет прибавить штраф в размере 170 грн., либо же приложить документ, подтверждающий причину просрочки в регистрации (больничный, коммандировочный и т.п.).

Читайте также  Как узнать числится ли на мне автомобиль

Светлана Коломиец / 19.09.2013

Сколько времени занимает процедура снятия автомобиля с учета в МРЭО?

Уважаемая Светлана, снятие автомобиля с учета на сегодняшний день не занимает много времени. Оформляется заявка на снятие автомобиля с учета с целью продажи, оплачиваются услуги МРЭО в кассе, осмотр эксперта, получение документов. Партнер Авто может помочь Вам снять автомобиль с учета взять на себя все заботы связанные с этим процессом, необходимо оформить доверенность у нотариуса.

Олег кущ / 06.05.2019

Вопрос,машина грузовая, на фермерском хозяйстве,как ее продать частнику,что требуется по закону в таком случае.

Покупаю авто у юр.лица, нужна ли справка в МРЭО от военкомата о снятие авто с воинского с учета

Подскажите пожалуйста. Нужен ли техосмотр на автомобиль. (если закончился) ?

Подскажите пожалуйста. Нужен ли техосмотр на автомобиль. (если закончился) ?

Налогообложение при продаже между 2-мя юрлицами

Налогообложение при покупке и продаже грузового авто, между 2-мя юрлицами

Здравствуйте , пригнали авто растаможили на жену физ. Лицо , хотим продать. Можно ли продать не ставя на учёт на себя?

Добрый день, подскажите пожалуйста какие скрытые риски при покупке авто из Германии , приобретён автомобиль нашим юрлицом на немецком аукционе, был в лизинге. Покупаю у нашего юрлица. Уверяют, что на аукционе все строго и скрытых дефектов или каких либо проблем не указаных нет, иначе не может быть допущен на торги. Так ли это . Не был ли авто (туарег) в такси, не таскал ли тяжелый прицеп и тп. И ещё вопрос : жена инвалид 2 группы, нет ли вариантов не платить полные платежи при переоформлении .Авто растаможено но на немецких номерах

Добрый день. При продаже авто предприятием частному лицу нужна оценка?Если нет, то где можно узнать рыночную стоимость авто?

Добрый день. При продаже авто предприятием частному лицу нужна оценка?Если нет, то где можно узнать рыночную стоимость авто?

Добрый день. При продаже авто предприятием частному лицу нужна оценка?Если нет, то где можно узнать рыночную стоимость авто?

Отзывы наших клиентов

Ирина

23.09.2015

Решили с мужем продать мой автомобиль ,но так как мы очень много работаем , заниматься продажей автомобиля доверили именно «Партнер авто»,мне понравились их условия сотрудничества в продажи моей Infiniti FX37 2011 года и внимание сотрудников при оформлении документации при передаче автомобиля в их автосалон на продажу.«Партнер авто» действительно оправдали мои ожидания, через пару недель мне сообщили что есть покупатель на мой автомобиль который дал задаток и готов его забрать, сделка прошла быстро и не заняла много времени. А главное сотрудник с этого автосалона меня везде сопровождал и давали профессиональную консультацию, так как продаю я авто не каждый день. Спасибо автосалону «Партнер авто» за проделанную работу! Советую Вас всем кто хочет продать свой автомобиль и при этом заниматься своей работой! А так же иметь в своем распоряжении больше своего свободного времени!.

Денис

15.11.2017

Продавал Honda Accord 2014 года выпуска, 2.4, обратился с цель продать. Ребята серьезные, не играют в кошки-мышки. Как изначально озвучивают одну цену, потом ее и предлагают. Выехал на авторынок проверить, не продал перекупу, предлагали мень значительно. Предложили на тысячу долларов дешевле. Вывод – рекомендую..

Александр Петриченко

11.09.2013

Отзыв о Партнер Авто может поможет принять решение в выборе компании занимающейся продажей автомобилей с пробегом или б. у. автомобилей или автовыкупом когда возникнет необходимость. Партнер авто я нашел случайно по пути с работы. Решение вопроса продажи моего автомобиля было принятодовольно быстро и переоформление заняло максимум один час. Рекомендую всем кто хочет продать свой автомобиль..

Георгий Ващук

23.10.2013

Партнер Авто лучшая компания по продаже автомобилей с пробегом в Киеве! Предложение о продаже принял сразу, и не прогадал,остались только приятные впечатления о компании ,после продажи моего внедорожника. Отличный сервис ,отзывчивый персонал ..

Петро

24.02.21

Я не можу нічого сказати поганого, так як залишилася задоволена послугою. Відповідально виконана робота і вигідна покупка..

Лизинг подержанных автомобилей для юридических и физических лиц

Лизинг подержанных автомобилей для юридических и физических лиц

Лизинг — это долгосрочная аренда с правом выкупа. Лизингодатель (организация или частное лицо) покупает транспортное средство и передает его в пользование лизингополучателю, который за это вносит ежемесячные платежи по заранее оговоренному и подписанному сторонами графику. Получать уплату за ТС лизингодатель будет в течение всего срока договора, а затем по остаточной стоимости продаст его плательщику.

Чтобы выгодно купить в лизинг б/у автомобиль, важно правильно подобрать авто и грамотно составить договор с удобным графиком погашения. На все время действия договора и осуществления выплат ТС остается в собственности у лизингодателя. Лизинг подержанных легковых автомобилей может содержать такие условия:

  • предыдущая эксплуатация ТС не дольше 3–4 лет;
  • срок сделки не превышает 5 лет из-за быстрой амортизации, часто составляет меньше — до 2–3 лет;
  • обычно требуется внести первоначальный взнос от 10–15% стоимости;
  • наличие страхования — обязательное условие.

Чтобы оформить максимально выгодный лизинг б/у грузовых автомобилей, легковых или любых других, иногда обращаются за помощью к агентствам, подбирающим за определенную плату лучшие варианты.

Как купить подержанный автомобиль в лизинг

Чтобы купить б/у автомобиль в лизинг, нужно пройти такие этапы:

  1. Поиск фирмы, сравнение предложений, подача заявки.
  2. Рассмотрение заявки и принятие решения.
  3. Сбор нужных бумаг, переговоры и подписание договора, оплата авансового взноса, получение ТС, оформление страховки и начало пользования.

Выкуп происходит путем снятия машины с учета в ГИБДД и перерегистрации на нового собственника. Затем оплачивается остаточная стоимость и передаются документы о собственности. В завершение составляется акт о передачи авто с отметкой об отсутствии задолженностей и претензий.

Требования к лизингополучателю

Требования зависят от того, кто выступает лизингополучателем. Главное условие — надежность и платежеспособность. Для юрлиц и частников важны:

  • положительная кредитная история;
  • не менее 6–12 месяцев существования на рынке;
  • прибыльность деятельности;
  • соответствующий будущим платежам по аренде размер уставного капитала или оборотов.

Физическим лицам часто достаточно иметь доказательство платежеспособности, которым служит постоянная стабильная работа с достаточной заработной платой.

Список документов для оформления лизинга

Зависит от статуса получателя. Единственный одинаковый документ — заявление на получение. Физлица предоставляют также:

  • паспорт;
  • водительские права;
  • документы, свидетельствующие о доходах;
  • копию трудовой книжки.

От ИП потребуется:

  • копия паспорта;
  • заверенные налоговыми органами копии деклараций;
  • справки с обслуживающих банков по расчетным счетам и имеющимся кредитам.
  • копии уставных документов;
  • приказ (протокол) о назначении директора на должность и копия его паспорта;
  • свидетельство плательщика налогов;
  • финотчетность для проверки платежеспособности;
  • выписки из банков по расчетным счетам и займам;
  • доверенность на лицо, занимающееся оформлением.

Это основной перечень, и в зависимости от конкретного лизингодателя он отличается.

Преимущества лизинга б/у автомобилей

Лизинг подержанных автомобилей для физлиц и юридических лиц бывает более или менее выгодным. Многое зависит от потребностей, возможностей покупателя и конкретных условий сделки. Перечень преимуществ нивелируется в зависимости от того, юрлицо, частный предприниматель или физлицо заключают сделку. Плюсов часто больше, рассмотрим их.

Преимущества для юридических лиц

Лизинг б/у автомобилей для юридических лиц несет значительную выгоду и открывает большие возможности. Организации могут таким способом обновить или расширить свой автопарк, купить грузовик или спецтехнику, подъемно-транспортное оборудование, экскаватор, тягач, самосвал или другие типы техники, на которые банки кредиты не выдают.

Есть и другие преимущества:

  • простое и быстрое оформление;
  • снижение налога на прибыль;
  • возможность возврата НДС;
  • автомобильный сервис и ремонт часто остаются на лизинговой компании;
  • низкая стоимость;
  • минимум документов.

ООО не потребуется залог или поручитель, снижаются риски и финансовая нагрузка.

Преимущества для ИП

Лизинг б/у автомобилей для ИП имеет подобную привлекательность — применимы все перечисленные пункты. Решается вопрос с недостатком средств для единовременной оплаты стоимости ТС. Лизинговые компании продолжают создавать и предлагать специальные программы для ИП и ООО. Появляется возможность приобретать специальные автотранспортные средства и использовать их в своем бизнесе.

Читайте также  От чего зависит транспортный налог на машину?

Преимущества для физических лиц

Лизинг б/у автомобилей для физических лиц тоже имеет плюсы:

  • лояльность условий, например приобретение машины с пробегом возможно даже при наличии плохой кредитной истории;
  • минимум документов;
  • низкий первоначальный взнос, а иногда и полное его отсутствие;
  • ежемесячные платежи ниже, чем по автокредиту;
  • корпоративные скидки.

Однако далеко не все лизингодатели работают с физлицами. Например, один из лидеров в данной сфере — ВТБ, лизинг б/у автомобилей для физических лиц не предоставляет, хотя такая программа доступна для ИП и ООО.

Продажа недвижимости ООО

Продажа недвижимости ООО: как сэкономить на налогах

Иногда собственники бизнеса хотят продать недвижимость, которое принадлежит ООО . Существует несколько способов проведения такой сделки. Рассмотрим их и выберем самый выгодный для учредителей.

Стандартный способ продажи недвижимости ООО

При стандартном варианте недвижимость продается, как любое «обычное» имущество ООО, которое больше не нужно собственникам. Однако есть и ряд особенностей, которые связаны со статусом объекта.

Сначала на собрании учредителей необходимо принять решение о продаже недвижимости и оформить все протоколом. Если в ООО всего один владелец, то нужно подготовить решение единственного участника.

Строго говоря, одобрение учредителей необходимо только для крупных сделок, т.е. для ситуаций, когда продаваемый объект стоит больше, чем 25% активов компании (ст. 46 закона от 02.08.1998 №14-ФЗ). Но регистраторы обычно запрашивают этот документ при любых операциях с недвижимостью, поэтому лучше подготовить его вне зависимости от цены объекта.

Затем составляется договор купли-продажи, который нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

После оформления продажи недвижимости ООО обязано заплатить в бюджет, налоги, которые зависят от применяемого режима.

  1. При ОСНО:

— налог на прибыль: 20% от разницы между ценой реализации без НДС и остаточной стоимостью объекта;

— НДС: 20% от стоимости продажи без налога, за исключением жилых зданий и помещений, для которых предусмотрена льгота (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ).

  1. При УСН «Доходы» — 6% от цены реализации.
  1. При УСН «Доходы минус расходы» — 15% от разницы между ценой реализации объекта и расходами на его приобретение (строительство).

Затем по итогам квартала или года участники общества могут принять решение о распределении прибыли. В таком случае каждому учредителю придется заплатить еще НДФЛ или налог на прибыль по ставке 13 %. В итоге затраты на расчеты с бюджетом достигают существенного размера.

Пример

ООО «Альфа» работает на ОСНО и продает здание за 12 млн руб., включая НДС. Остаточная стоимость объекта – 5 млн руб. без НДС. Компания и учредители заплатят следующие налоги:

  1. НДС = 12 / 120% х 20% = 2 млн руб.
  2. Налог на прибыль = (12 / 1,2 – 5) * 20% = 1,0 млн руб.
  3. НДФЛ с дивидендов = (5,0 – 1,0) х 13% = 0,52 млн руб.

Всего придется перечислить в бюджет 3,52 млн руб., т.е. около 29% от цены реализации.

При использовании спецрежимов налоговая нагрузка будет меньше, но все равно останется существенной. Поэтому владельцы ООО ищут различные варианты продажи недвижимости, которые позволят сэкономить на налогах. Рассмотрим их далее.

Продажа недвижимости вместе с самим ООО

Второй способ реализации недвижимости – его продажа вместе с ООО. Он хорош тем, что объект остается на балансе юридического лица, и никаких сделок по нему совершать не нужно. Поэтому не возникает и дополнительных налогов.

Но этот способ подходит только при соблюдении двух условий:

  1. Владельцам компании больше не нужен не только объект недвижимости, но и само ООО.
  1. Покупатель должен быть согласен на такой вариант. Не все захотят вместе с недвижимостью получить в собственность еще и юридическое лицо.

При продаже долей владельцами компании налоговые ставки составят 13% НДФЛ для физического лица, и 20% налога на прибыль если учредитель – российская организация. Однако преимущество данного варианта заключается в возможности получить льготу.

Если доли были во владении более 5 лет, то никаких налогов платить не нужно. Физическое лицо освобождается в этом случае от уплаты НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ), а для юридических лиц применяется ставка 0 % по налогу на прибыль (ст.284.2 НК РФ).

Если же срок владения долей прерывался, то налог заплатить все же придется. Возникает вопрос: если в течение пяти лет размер доли участника изменялся, следует ли это считать прерыванием срока?

В НК РФ эта ситуация не рассмотрена, поэтому здесь приходится руководствоваться разъяснениями Минфина. По мнению чиновников, подход к вопросу зависит от вида налога, т.е. фактически от того, является ли участник физическим или юридическим лицом.

  1. Для физических лиц:

— если участники увеличили номинальную стоимость своих долей без изменения процентного соотношения, то 5-летний срок не прерывается (письмо Минфина от 27.10.2011 N 03-04-06/4-291);

— если один или несколько участников в течение периода увеличили свои доли в процентном выражении, то льготу следует применить к той части доли, которая была в собственности более 5 лет (письмо Минфина от 15.03.2016 N 03-04-06/14288).

  1. Для учредителей-юридических лиц подход Минфина менее выгоден. Чиновники считают, что в этом случае любое изменение доли участия в дочерней компании, как номинальное, так и процентное, приводит к прерыванию 5-летнего срока. Исключение специалисты Минфина делают только для ситуации, когда доли проданы другим участникам общества (письмо от 20.09.2018 N 03-03-06/1/67389).

Иногда стороны сделки, чтобы избежать всех перечисленных сложностей, договариваются об оформлении продажи по номинальной цене. Нередко уставный капитал ООО составляет всего 10 тысяч рублей, и тогда новый собственник может выкупить за эту сумму доли у прежних владельцев компании.

Соответственно, у продавцов не возникает необходимости уплачивать налог, так как формально доход отсутствует. Но продажа «по номиналу» долей в компании, которая владеет дорогостоящими активами, обязательно привлечет внимание налоговиков.

Кроме того, в этом случае существует опасность, что после заключения сделки покупатель откажется оплачивать что-то помимо суммы, указанной в документах. Поэтому если собственники решатся на такой вариант продажи, лучше получить все денежные средства за недвижимость во время подписания договора. Истребовать свои деньги позднее они уже не смогут.

Оптимизация НДС для продавцов на ОСНО

Если организация-продавец использует ОСНО, и участники оформляют сделку по полной стоимости, у них остается возможность снизить НДС. Для этого компания — собственник недвижимости создает другое ООО и вносит объект, который хочет продать, в качестве взноса в уставный капитал. Важно помнить, что в этом случае размер неденежного вклада подлежит независимой оценке. Затем новая компания продается клиенту по согласованной цене.

Но в этом случае организация, передающая основное средство в уставный капитал, должна восстановить НДС пропорционально его остаточной стоимости (п. 3 ст. 170 НК РФ). Поэтому этот вариант будет выгодным только при продаже объектов с высокой степенью износа.

Правда, принимающая взнос компания затем может взять восстановленный НДС к вычету (п. 8 ст. 172 и п. 11 ст. 171 НК РФ), но это уже будет экономия покупателя, а не продавца.

Кроме того, про этот способ хорошо известно налоговикам. Поэтому существует риск привлечь ненужное внимание со стороны контролирующих органов.

Вывод

Существует несколько способов продать недвижимость, которая принадлежит ООО. Самый затратный для продавца – продать объект от имени общества и распределить прибыль между участниками. В таком случае придется заплатить налоги как самой компании, так и ее владельцам.

Если покупатель согласен, то оптимальным вариантом является продажа ООО вместе с объектом. В этом случае собственники компании ничего не заплатят в бюджет, если непрерывно владеют долями в ней более 5 лет.

Также существуют и сомнительные варианты, при которых уплаты налогов также не будет, но возникнут риски неполучения денег и проблемы с контролирующими органами. Принимая решение о способе продажи недвижимости, собственники бизнеса должны взвесить его возможные последствия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: