Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами

Лидеры мнений. Продажа имущества должника: риски и советы взыскателю и покупателю

Особенности реализации имущества должника достаточно полно прописаны в законодательстве об исполнительном производстве. Но все же возникают вопросы, на которые нет прямых ответов, а имеющиеся нормы субъекты хозяйствования толкуют неоднозначно. В таком случае на помощь приходит судебная практика.

Можно ли передать предмет залога взыскателю без торгов, что предпринять, если переоценка имущества не покрывает долга, какие трудности может повлечь приобретенное с торгов недвижимое имущество, объяснили лидеры мнений — эксперты в области права.

С.Ч.Белявский,
директор юридической фирмы «Экономические споры»,
медиатор, председатель третейского суда «Экономические споры»,
более 10 лет стажа работы судьей экономического суда
А.Ю.Корочкин,
доцент, кандидат юридических наук,
адвокат адвокатского бюро «Бюро 24»
Л.А.Ломоносова,
помощник адвоката в адвокатском бюро «Бюро 24»
Ю.В.Ошмян,
адвокат судебной практики адвокатского бюро «РЕВЕРА»

Вопрос 1. Исполнительный документ вернут, если должник уйдет в ликвидацию. При этом начатую процедуру реализации арестованного имущества необходимо довести до конца. Что считается началом процедуры реализации: составление акта ареста, передача имущества в РУП «БелЮрОбеспечение» или на оценку, другое?

Ответы лидеров мнений

С.Ч.Белявский: В силу ст. 82 Закона об исполнительном производстве имущество должника, на которое обращается взыскание, первоначально подлежит аресту для последующей реализации. Поэтому началом процедуры применительно к абз. 6 ч. 1 ст. 53 Закона об исполнительном производстве является составление судебным исполнителем акта ареста имущества должника. Такой ответ следует из письма Минюста от 10.06.2019 на запрос экономического суда Брестской области по делу N 5-6Сж/2019.

Л.А.Ломоносова и А.Ю.Корочкин: Из практики работы судебных исполнителей можно сделать следующий вывод. При обращении взыскания на имущество должника, за исключением денежных средств, находящихся на счетах в банке и (или) НКФО, наличных денежных средств, судебный исполнитель составляет (ч. 4 ст. 82 Закона об исполнительном производстве:

— акт описи имущества — когда имущество не подлежит реализации;

— акт ареста имущества — когда имущество подлежит реализации.

Следовательно, если в материалах исполнительного производства уже есть акт ареста, процедура реализации арестованного имущества считается начатой.

Ю.В.Ошмян: Правило абз. 6 ч. 1 ст. 53 Закона об исполнительном производстве защищает интересы кредиторов от недобросовестных действий должников, в отношении которых принимаются решения о ликвидации исключительно с целью прекратить исполнительное производство и вернуть исполнительный документ взыскателю.

Ни в Законе об исполнительном производстве, ни в Инструкции не говорится, что является началом процедуры реализации арестованного имущества. Процесс обращения взыскания на имущество должника имеет следующие этапы:

1) наложение ареста на имущество;

2) установление его стоимости, оценка;

3) реализация имущества.

Формально началом этапа реализации будет составление акта изъятия и передачи имущества на реализацию. Но такая трактовка не в полной мере защищает интересы кредитора от злоупотреблений со стороны должника, т.к. процедура установления стоимости, оценки имущества может занять длительное время. Кроме того, очевидно, что для обращения взыскания на имущество и для его реализации первоначально такое имущество следует арестовать. Поэтому представляется, что началом процедуры реализации арестованного имущества следует считать дату составления судебным исполнителем акта ареста как исполнительного действия принудительного характера (абз. 11 ч. 1 ст. 63 Закона об исполнительном производстве).

Такой вывод поддерживает сложившаяся судебная практика (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 08.09.2020 по делу N 21-21сж/2020/674А/877К).

Вопрос 2. Возможна ли передача предмета залога взыскателю в счет погашения долга без торгов?

Ответы лидеров мнений

С.Ч.Белявский: Заложенное имущество, на которое суд обратил взыскание, реализуется только путем продажи с торгов. Передать имущество взыскателю без процедуры реализации можно только при условии, что:

1) исполнительный документ не связан с обращением взыскания на имущество, являющееся предметом залога;

2) в рамках исполнения имеется только один взыскатель.

Это подтверждают выводы из судебной практики (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 01.09.2020 по делу N 19-21сж/2020/665А,718А/831К,869К).

Л.А.Ломоносова и А.Ю.Корочкин: Судебный исполнитель вправе передать предмет залога взыскателю только при реализации с торгов с соблюдением порядка их подготовки и проведения.

Ю.В.Ошмян: В силу ч. 8 ст. 94 Закона об исполнительном производстве, если взыскатель согласен принять арестованное имущество должника до передачи на реализацию или до размещения объявления о предстоящих торгах (электронных торгах), а должник — передать это имущество в счет погашения долга, судебный исполнитель на основании письменных заявлений сторон выносит постановление и производит передачу имущества по стоимости, установленной в акте ареста или оценки либо в постановлении об установлении начальной цены реализации.

При этом согласно ч. 6 ст. 91 Закона об исполнительном производстве взыскиваемое имущество должника, являющееся предметом залога, реализуется с торгов (электронных торгов) иными способами, предусмотренными Законом об исполнительном производстве.

Исходя из буквального толкования данной нормы при обращении взыскания на предмет залога имущество всегда необходимо именно реализовать. Его передача взыскателю до передачи на реализацию не предусматривается.

Таким образом, передача имущества взыскателю без процедуры реализации возможна только при исполнении исполнительного документа, не связанного с обращением взыскания на предмет залога, и при наличии только одного взыскателя. Данный вывод подтверждает судебная практика (постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда от 01.09.2020 по делу N 19-21сж/2020/665А, 718А/831К, 869К).

Вопрос 3. Что предпринять взыскателю, если в процессе торгов становится очевидно, что стоимость арестованного имущества после переоценки не покроет долга?

В продолжении материала — не только ответы экспертов на вопросы, но и оценка рисков покупателя арестованного имущества, рекомендации взыскателю.

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Процесс реализации арестованного имущества регламентируется Федеральным законом №229-ФЗ от 02.10.2007 ФЗ «Об исполнительном производстве» с учетом совместного Приказа Федеральной службы судебных приставов (ФССП России) №347 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25.07. 2008 №149.

Реализация арестованного имущества должника совершается путем его продажи Территориальным Управлением Росимущества в Московской области (ТУ) самостоятельно либо в лице отобранных им на конкурсной основе индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (специализированных организаций).

Процесс продажи такого имущества начинается с вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче арестованного имущества должника на реализацию (торги).

До передачи на реализацию имущества должна быть осуществлена его оценка по рыночным ценам в соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» — самостоятельно либо с привлечением оценщика. Услуги оценщика необходимы в случаях, когда продаже подлежит недвижимое имущество, ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественные права (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах), драгоценные металлы и камни, изделия из них, лом таких изделий, коллекционные денежные знаки в рублях и иностранной валюте, предметы, имеющие историческую или художественную ценность, вещь, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Также судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика, если взыскатель не согласен с оценкой, произведенной приставом самостоятельно.

Должник может повлиять на выбор имущества, на которое может быть наложен арест, заявив ходатайство, где будет указано, на что он предлагает обратить взыскание.

Читайте также  Как оплатить налоги по инн физического лица

В связи с внесением изменений в ФЗ от 12.03.2014 №34-ФЗ «О судебных приставах» и ФЗ №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» арест имущества производится только в том случае, если сумма взыскания по исполнительному производству превышает 3 тыс. рублей.

Кроме того, в соответствии с вышеуказанными изменениями в федеральных законах, должник вправе самостоятельно реализовать арестованное имущество, если его рыночная стоимость не превышает 30 тыс. рублей.

Так, граждане могут ходатайствовать о самостоятельной реализации арестованного имущества в течение 10 дней со дня извещения об оценке. Если за это время денежные средства переводятся на депозитный счет отдела судебных приставов, арест снимается.

Постановление о передаче имущества должника на реализацию и уведомление о готовности к такой реализации направляются в ТУ Росимущества, которое в течение пяти рабочих дней после даты получения перечисленных документов принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества или же о привлечении для этих целей специализированных организаций. О своем решении ТУ Росимущества письменно извещает территориальный орган ФССП.

Арестованное имущество должно быть передано судебным приставом-исполнителем на реализацию в течение десяти дней с момента его оценки и считается переданным со дня подписания акта приема-передачи. Реализация имущества осуществляется в порядке проведения торгов или на комиссионных началах. Недвижимость, заложенное имущество, дебиторская задолженность, ценные бумаги, имущественные права и иное имущество стоимостью свыше 500 тыс. рублей реализуются на торгах. Остальное имущество продается на комиссионных началах.

Не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов ТУ Росимущества или привлеченные им специализированные организации должны опубликовать извещение об имуществе, реализуемом на торгах в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества и в интернете. Территориальный орган ФССП России, в свою очередь, размещает указанную информацию на своем официальном сайте.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Если имущество должника не было реализовано с первых торгов, ТУ Росимущества или специализированные организации уведомляют об этом судебного пристава-исполнителя, который в свою очередь выносит постановление о снижении начальной цены на 15%.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. При отказе взыскателя от имущества, оно возвращается к должнику. В этом случае предпринимается попытка выявить иное имущество. Если его нет, исполнительный документ возвращается взыскателю.

Он может предъявить его для повторного исполнения, но не раньше, чем через шесть месяцев.

Продажа имущества судебными приставами — суть и принципы процедуры в РФ

Арест и продажа имущества виновного лица судебными приставами – не редкость в российском судопроизводстве. Данная мера необходима в тех случаях, когда гражданин не может возместить полную или часть суммы своего долга перед кем-либо.

Порядок ареста имущества примерно знаком каждому, а вот процедура его реализации – нет. Несмотря на специфичность рассматриваемого вопроса, знать его основы желательно любому гражданину РФ. Недаром говорят, от сумы да тюрьмы не зарекайся.

Продажа имущества судебными приставами — законодательная база

Законодательная база

Во времена советской власти понятие имущества четко определено, ибо, как считало государство, все в стране было общим.

С приходом демократии определение частной собственности не то, чтобы упразднилось, а отнюдь – усложнилось в разы.

Многочисленные законодательные акты регламентируют процедуры проведения всевозможных действий над имуществом со стороны его владельцев, которые нарушать нельзя.

Согласно 35-ой статье Конституции РФ правом владения частной собственностью наделен любой гражданин нашей страны с рождения.

Принудительное отчуждение от данного права возможно лишь на основаниях, закрепленных законодательством. Так, согласно 3 пункту той же статьи Конституции, лишить прав собственности любого гражданина можно только в судебном порядке или в том случае. Или если его собственность необходима для государственных нужд (тут имеет место быть компенсация).

Учитывая положения данного конституционного права, правительство РФ приняло целый ряд Федеральных законов «Об исполнительном судопроизводстве». В них четко изложены все понятия и принципы такой процедуры как арест имущества. В соответствии с положениями этих законов арестовать собственность частного или юридического лица суд имеет право, если:

  • оно будет использовано в качестве средств для взыскания образовавшейся задолженности;
  • оно является предметом спора;
  • оно выступает гарантом возмещения ущерба;
  • данная процедура необходима исходя из особенностей конкретного дела.

Арест предметов собственности может нарушать интересы только должника. Другие граждане в процессе проведения процедуры пострадать не должны.

Исходя из этого, законодатель запрещает судебным приставам арестовывать:

  • жилье должника;
  • инструменты растениеводства и животноводства;
  • предметы подсобного хозяйства;
  • вещи повседневной жизнедеятельности (одежда, посуда и т.п.);
  • продукты питания;
  • топливо;
  • награды;
  • детские вещи.

Остальное имущество должника подлежит аресту и последующей реализации.

Важно понимать, что использовать арестованные вещи в качестве предмета каких-либо торгов судебные приставы имеют право только в том случае, если суд вынес соответствующий вердикт.

За реализацию и арест достояния отвечает специальный госорган – Федеральная служба судебных приставов (ФССП).

В редких случаях, реализация арестованных вещей может быть осуществлена непосредственно должником, но только в той ситуации, если стоимость имущества не превышает 30 000 рублей.

Реализация арестованного имущества

Процедура реализации кнфиската

Как происходит реализация конфискованного имущества?

Реализация такого имущества – это процедура проведения конкретных действий над ним со стороны ФССП и Росимущества РФ.

На простом языке это обозначает, что в процессе реализации достояния судебные приставы должны его продать. Если же им этого не удалось, то осуществляется возврат арестованных вещей его должнику и пересматривается мера наказания для него.

Порядок продажи арестованного достояния не столь сложен к рассмотрению и выглядит следующий образом.

  1. Этап. Суд арестовывает имущество, выносить вердикт о необходимости его продажи и отправляет соответствующую документацию в ФССП.
  2. Этап. Получив извещения из суда, судебные приставы отправляются аналогичные оповещения тому гражданину или организации, чье достояние они будут конфисковать. В том случае, если в течение 30 дней после получения оповещения о конфискации должник не погасил свои задолженности, ФСПП имеет полное право прийти и забрать арестованные вещи.
  3. Этап. Допустим, должник не погасил свои долги, тогда судебные приставы приходят к нему (заранее оповестив о визите) и проводят опись арестованного имущества с последующей конфискацией и обязательной оценкой конфиската. Стоит отметить, что оцениваются конфискованные вещи намного меньше их стоимости даже на вторичном рынке. Проводит подобную оценку специальный эксперт-оценщик. В процессе проведения данной процедуры все изъятое имущество должно вноситься в специальные документы и конфисковаться исключительно по соответствующему постановлению.
  4. Этап. ФСПП совместно с Росимуществом устраивают торги, в качестве товара которых выступает конфискат. Суть и общие принципы данного мероприятия определяются в зависимости от того, какова стоимость имущества. Если цена конфиската оценена в сумму, не превышающую 500 000 рублей, проводятся торги на комиссионных началах (продажа имущества по объявлениям и подобным вещам с заключением соответствующих договоров), в ином случае – проводятся торги в форме аукциона. Продажа имущества должна осуществиться не более чем за 2 месяца после его ареста. Если имущество не было продано, то возможно следующее:
  • взыскатель (то лицо, которому должен гражданин, чье имущество было конфисковано) сам забирает конфискат в свое пользование в качестве долга;
  • данное имущество выдается другим взыскателям, а взыскатель по конкретному делу получает соответствующую денежную компенсацию;
  • арестованные вещи возвращаются должнику и суд пересматривает меру наказания для него;
  • торги будут продолжены, но имущество с каждым месяцем будет дешеветь на 15 %.
  1. Этап. Полученные с продажи конфиската средства Росимущество отправляет на специальный счет ФСПП в банке. После этого деньги отправляются взыскателю и «дело по конкретному аресту имущества» считается закрытым.

Стоит отметить, что в процессе реализации арестованных вещей ФСПП должны получить только ту сумму, которую должник обязуется вернуть взыскателю по решению суду. Если арестованное достояние было продано на данную сумму и из него что-то осталось, то все оставшиеся вещи должны быть возвращены должнику.

Аукцион арестованного имущества

Аукцион по продаже конфиската

Проведение аукциона по продаже конфискованного имущества

Читайте также  Стоит ли менять старый автомобиль на новый в автосалоне

Проведение аукциона арестованного имущества возможно в нескольких ситуациях:

  • если стоимость арестованных вещей превышает 500 000 рублей;
  • если в первые месяцы продаж арестованное достояние так и не было реализовано на комиссионных началах.

Порядок данной процедуры крайне прост:

  1. Росимущество по согласованию с ФСПП решает провести аукцион.
  2. За 30 дней до его проведения на своем сайте Росимущество официально уведомляет граждан о проведение аукциона по их месту жительства.
  3. В назначенную дату все желающие приходят на аукцион. Если граждан достаточно для проведения торгов, то они проводятся, если нет – торги переносятся на некоторый период времени со снижением начальной стоимости конфиската на 15 % (снижение стоимости описанного имущества происходит после каждого переноса аукциона).
  4. В процесс проведения торгов любой желающий по начальной или, в случае непосредственно с торгами, по предложенной цене может приобрести ту или иную вещь.
  5. После приобретения новый собственник уже неарестованного имущества заключает соответствующий договор купли-продажи и забирает его в свое пользование.

В процессе аукционных торгов Росимущество обязательно уведомляет граждан, что продается имущество под арестом и о том, имеет ли оно какие-либо недостатки или нет. При реализации подобных вещей госорганы могут организовывать торговые аукционы несколько раз, дабы полностью выполнить судебный указ.

Продажа арестованного имущества на комиссионных началах

Продажа конфиската на комиссионных началах

Реализация на комиссионных началах — что это значит? Суть способа продажи

Помимо аукционных торгов, реализация арестованного имущества нередко осуществляется на комиссионных началах.

Подобная практика имеет место быть при стоимости арестованного достояния менее 500 000 рублей (редко – 1 000 000 рублей).

Суть данной процедуры заключается в том, что Росимущество продает имущество, полученное на реализацию от ФСПП, посредством его сбыта на доступные рынки.

Например, имущество под арестом на комиссионных началах может быть реализовано через:

  • посредников;
  • доски объявлений;
  • сайты объявлений;
  • смежные Росимуществу организации;
  • любой другой легальный рынок сбыта товаров конкретной категории.

Сумма при таком способе реализации арестованных вещей является фиксированной и определяется экспертом-оценщиком при их конфискации. Продажа каждой единицы имущества обязательно закрепляется соответствующим договором.

Что происходит после реализации арестованного имущества?

Погашение долгов за средства, вырученные от реализации конфиската

Как видите, порядок реализации арестованного имущества не представляет ничего сложного.

После его рассмотрения логичным кажется вопрос – «Что делают судебные приставы после реализации арестованных вещей Росимуществом?». Давайте разберемся.

На самом деле суть послереализационных процедур не сложнее самой реализации. Она заключается в том, чтобы Росимущество перевело на банковский счет ФСПП все средства, вырученные с продажи имущества.

После получения средств и всей документации, подтверждающей факт продажи вещей, судебные приставы, работая совместно с судом и прочими исполнительными органами, осуществляют выплату компенсации взыскателю. Данный этап полностью и окончательно завершает процедуру реализации данного имущества.

Помимо этого, в послереализационный период ФСПП уведомляет о продаже всего или части имущества должника, и при наличии непроданных вещей возвращает их должнику.

Однако стоит понимать, что возврат возможен только с тем условием, что суммы с реализованного имущества хватило на погашение задолженностей должника.

Если же ситуация иная, то есть – все имущество продано, но погасить все долги не удалось, то ФСПП может вновь провести арест оставшегося имущества должника или потребовать с него довозместить компенсацию напрямую взыскателю.

В целом, продажа имущества судебными приставами – простая процедура, не имеющая серьезных трудностей в юридическом плане.

Общие принципы реализации арестованного достояния регламентированы законодательством РФ и подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в отстаивании прав!

О том, как и где приставы продают имущество должников, вы можете узнать, посмотрев видео:

Реализация арестованного имущества: сроки, порядок проведения. Последствия нереализации арестованного имущества

Ст 87. Внесли изменения ввели ст 87.1, 87.2
Реализация может быть в двух формах, выбор которых зависит от критериев:

От стоимости имущества

От вида имущества независимо от стоимости.

Первый вид- реализация имущества путем самостоятельной продажи должником. Новый способ реализации, введены в марте 2014. Должник вправе самостоятельно реализовать имущество, оцененное на сумму не более тридцати тысяч рублей. Для чего он обязан подать судебному приставу исполнителю ходатайство.

В случае передачи имущества должнику на самостоятельную реализацию судебный пристав исполнитель выносит постановление об отложении мер принудительного исполнения ст 38 закона, в котором указывается что вырученная должником от продажи сумма в срок не более десяти дней со дня вынесения этого постановления должна быть перечислены на счет подразделения судебных приставов. Должник предупреждается об ответственности за совершении незаконных действий в отношении этого имущества и последствиях нереализации в установленный срок. Если должник это имущество не реализовал, то судебный пристав исполнитель предлагает взыскателю оставить имущество за собой. В случае отказа взыскателя от этого имущества оно передается на принудительную реализацию.

Второй вид — реализация путем принудительной продажи. Здесь два способа.
Первый способ — на комиссионных началах ( мебель, компьютерная техника, офисных техника, недотрогой автотранспорт). Продажу осуществляет ростмущество, его территориальные органы и подведомственные ему организации, а также привлекаемые им физические и юрид лица, отобранные.

Постановление правительства от 5.06.08 номер 432 ‘ о федеральном агентстве по управлению государственным имуществом’ и утвержден приказ фссп номер 347 и росимущества номер 149 от 25.07.08 ‘ . По вопросам организации реализации арестованного имущества’.

О передаче имущества судебный пристав исполнитель выносит постановление, это постановление должно быть вынесено в период от 10 до 20 дней со дня вынесения постановления об оценке имущества. Форма этого постановления — приложение 72 к приказу фссп от 11.07,12 номер 318 ‘о перечне примерных форм документов’.
Передача имущества специализированной организации осуществляется по акту приема передачи в течение 10 дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. С момента подписания этого акта имущество считается официально переданным на реализацию.

Если имущество не было реализовано в течение срока, установленного законом, начальная цена этого имущества снижается на 15%. После этого снижения стоимости происходит повторная реализация. Если имущество не было реализовано рос имуществом в течение установленного срока после снижения цены, пристав исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Такое имущество передается взыскателю по цене, на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке. О передаче имущества взыскателю выносится постановление пристава. Передача осуществляется по акту приема передачи.

Второй способ — посредством проведения торгов. Торги только в форме открытого аукциона. Ст 448, 449 гк рф. Глава 9 закона об исполнительном производстве — по организации торгов.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, кроме инвестиционных паев, открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава исполнителя также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов ( эти паи обращаются на внутреннем рынке инвестиционных фондов), имущественных прав ( дебиторская задолженность), заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем; предметов, имеющих историческую ценность, а также вещи, стоимость которых превышает 500 т.р. Включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность) осуществляется только путем проведения открытых торгов форме аукциона. Ч 3 ст 87 закона.

Читайте также  Как узнать ограничения на регистрационные действия автомобиля

Нереализованное имущество передается взыскателю по цене на 25 % ниже , указаннй в постановлении. Если разница брльше цены, то взыскатель обязан выплать разницу на счет приставов. В случае отказа взыскателя от имущества, либо не поступления от него решении оставить имущество возвращается должнику.

О передаче нереализованного имущества пристав выносит постановление, которое утверждается старшим суд. приставом.

Начальная цена имущества, не может быть меньше стоимости указанной в постановлении. Торги должны быть проведены в двух месячный срок со дня получения организатором имущества для реализации.

Торги объявляют несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менеех 22х лиц

2) на торги не явились участники торгов,

3) из явмвшихся никто не сделал надбавки.

4) лицо, выигравшее торги в течение пяти дней со дня проведения торгов, не оплатило стоимость имущества.

Как проходят торги арестованного имущества: реализация

Как проходят торги арестованного имущества: реализация

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Содержание:

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

  • продать имущество с выгодой для себя;
  • заложить его, взяв новый кредит;
  • подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

Как проходят торги арестованного имущества: реализация №1

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

  • средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
  • оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

Как проходят торги арестованного имущества: реализация №2

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

  • подадут заявки меньше двух претендентов;
  • на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
  • никто из претендентов не повысит начальную цену;
  • победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: